به گزارش« دنیای اقتصاد»، در حالی که تعداد آپارتمان های عرضه شده بصورت رهن کامل در بازار اجاره آپارتمان در نیمه اول سال جاری نسبت به سال گذشته تغییری نداشت و در یک حد قابل قبول برای پاسخگویی به تقاضای رهن کامل، فایل در بازار وجود داشت، اما در نیمه دوم سال وضعیت به کلی تغيير کرد و در نیمه زمستان عملا آپارتمان های رهن کامل نایاب شده است.
واسطه های ملکی می گویند تمایل به ارائه آپارتمان بصورت رهن کامل دست کم به دو دلیل در میان موجران کاهش یافته است. دلیل اول این است که ارقام رهن کامل پیشنهادی در مناطق متوسط و قسمت های مصرفی مناطق شمال شهر عموما بین ۲ تا ۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است و به این ترتیب برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۸۰ مترمربعی در این مناطق، باید بین ۱۶۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان ودیعه پرداخت شود که برای بسياري از مستاجران رقم سنگینی است. در نتیجه حتی آن دسته از موجرانی که به رهن کامل تمایل داشته اند، مدت زیادی در صف انتظار اجاره ملک خود باقی ماندند و گروهی از آنها در نهایت ناگزیر به تغيير رویه قيمتگذاري و تبدیل بخشی از ودیعه به اجاره ماهانه شدند تا مبلغ رهن پرداختی با استطاعت مستاجران در حال جستجو هماهنگ شود.
علت دوم تقریباً نایاب شدن آپارتمان های رهن کامل در بازار اجاره نیز نشات گرفته از نا امنی بازارهای سرمایه گذاری دردسترس و مورد رجوع عموم مردم مانند ارز و طلاست. اگرچه بازار ارز نوسان افزایشی را در هفته های اخیر تجربه کرد، اما با توجه به افت یک باره قيمت ارز در نیمه دوم سال پیش بعد از ماهها تلاطم قیمتی، این بازار و نیز بازار طلا و سکه که به تبع وضعیت بازار ارز پس از یک دوره جهش، دچار افت قیمت شدند، بازارهای امنی برای سرمایه گذاری ارزیابی نمی شوند.
در واقع این نگرانی در میان موجران وجود دارد که مبالغ ودیعه را در این بازارها سرمایه گذاری کنند، اما پس از مدتی با افت قیمت روبرو شوند و سرمایه گذاری آنها به نتیجه مطلوب نرسد. در نتیجه ترجیح می دهند از ابتدا بخشی از مبلغ قرارداد را متناسب با توان مستاجران در حال جستجو ، بصورت اجاره ماهیانه دریافت کنند.
- 12
- 5