تحقیقات میدانی« دنیای اقتصاد» از بازار معامله های مسکن شهر تهران نشان می دهد فایل های جدیدی که طی روز قبل به بازار مسکن عرضه شد در عمده موارد فایل هایی هستند که با سطح قیمتی مطلوب به متقاضیان معرفی شده اند.
در واقع در بین فایل های جدید عرضه شده به بازار فروش خانه در روز قبل تعداد فایل های با سطح قیمت متعارف بیش از تعداد فایل های با قیمت نامتعارف بود. این در حالیست که تعداد فایل هایی که با نرخ مناسبتر از عرف بازار به متقاضیان خرید مسکن عرضه شده اند هم در روز قبل قابل توجه بود. این مسئله نشان می دهد برعکس بعضی جوسازی های نادرست در بازار شب عید مسکن و برغم تلاش برخی برای افزایش سطح قیمت ها، بازار فاقد هر نوع کشش و ظرفیت برای رشد محسوس قیمت هاست.در واقع تقاضای مصرفی که تقاضای واقعی مسکن محسوب می شود هم اکنون فاقد بنیه مالی کافی برای رشد قیمت هاست.همین مسئله باعث شده است تا فروشنده هایی که اراده دارند تا پیش از اتمام سال واحدهای مسکونی خویش را به فروش برسانند از تعیین قیمت های نامتعارف برای فروش واحدها جلوگیری کنند.
این گروه از فروشنده ها عمدتاً افرادی هستند که تصمیم دارند در بازار شب عید مسکن واحدهای مسکونی خویش را تبدیل به احسن کنند.به همین دلیل از تعیین قیمت های نامتعارف برای فروش واحدهایشان پرهیز می کنند تا بتوانند هرچه سریعتر در بازار فعلی واحد خود را فروخته و واحد موردنظرشان را خریداری کنند. فایل هایی که روز قبل با نرخ مناسب به متقاضیان خرید مسکن عرضه شد در عمده مناطق شهر تهران پراکنده هستند و متقاضیان در تمامی مناطق قادر به جست و جوی این فایل ها هستند.
- 11
- 7
