به گزارش شهروند، اوراق تسهیلات مسکن، نوعی تسهیل‌کننده خرید خانه است. در نظر بگیرید یک نوع از تسهیلات خرید مسکن در بانک مسکن وجود دارد که مردم برای استفاده از آن باید سال‌ها، پول پس‌انداز کنند تا وام خرید مسکن به آنها تعلق پیدا کند اما برای این‌که هزینه فرصت این نوع خانه‌دارشدن بسیار بالاست و خیلی از مشتریان، نیاز فوری به دریافت تسهیلات مسکن دارند، اوراق تسهیلات مسکن (تسه) طراحی شده تا این دسته از مراجعه‌کنندگان بتوانند بدون ماندن در صف انتظار، از این تسهیلات استفاده کنند.
روابط‌عمومی بانک مسکن به «شهروند» می‌گوید: مبلغ دریافت این وام در تهران، به وسیله خریداری تسه، ٦٠میلیون تومان و شهرهای با جمعیت بیش از ٢٠٠هزار نفر، ٥٠میلیون تومان تعیین شده است. همچنین برای شهرهای با جمعیت کمتر از ٢٠٠هزار نفر، ٤٠میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
به ازای هر ٥٠٠هزار تومن تسهیلات، باید یک ورقه تسه خرید. به این ترتیب: برای تهران، ١٢٠ تسه، شهرهای با جمعیت بیشتر از ٢٠٠هزار نفر، ١٠٠ تسه و شهرهای با جمعیت کمتر از ٢٠٠هزار نفر نیاز به خرید ٨٠ تسه دارند.
بعد از مصوبه اسفند سال ٩٤ شورای پول و اعتبار در مورد افزایش سقف پرداخت وام‌های مسکن، از ابتدای سال ١٣٩٥ بانک مسکن موظف شد تا از طریق انتشار اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس مقدمات این کار را فراهم کند. بنابراین با ابلاغ رسمی بانک مسکن به فرابورس، پرداخت این وام‌ها از طریق خرید اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس انجام می‌شود و متقاضیان وام‌های مسکن باید ابتدا اوراق تسهیلات مسکن را در فرابورس خریداری کنند.
در وام اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن کلمه «تسه» کلمه‌ای کلیدی است. «تسه» به معنی اوراقی است که به سپردهگذاران برای تسهیلات مسکن در بانک مسکن تعلق می‌گیرد. سپردهگذاران کسانی هستند که در آینده قصد دریافت وام مسکن را دارند، ولی زودتر در بانک مسکن سپرده‌گذاری می‌کنند. در این میان افرادی هستند که برای دریافت وام مسکن به بانک مسکن مراجعه می‌کنند، درحالی که هیچ سپرده‌گذاری دربانک نداشته‌اند. بانک به این افراد پیشنهاد می‌کند اگر فرصت سرمایه‌گذاری و صبر برای رسیدن نوبتشان را ندارند، می‌توانند نوبت سرمایه‌گذاران قدیمی بانک مسکن را بخرند.
اما اگر می‌خواهید اوراق تسهیلات بانک مسکن را برای خانه‌دارشدن بخرید، باید سه مرحله کلی را طی کنید.پس از گذراندن این مراحل، می‌توانید اوراق وام مسکن را بخرید و برای خانه‌دارشدن اقدام کنید.
مرحله اول اخذ کد معاملاتی از شرکت کارگزاری بانک مسکن یا یکی از کارگزاری‌های دیگر بورس اوراق بهادار است. اخذ کد معاملاتی توسط کلیه کارگزاری‌های بورسی اوراق بهادار انجام می‌شود. باید توجه کنید که همراه‌داشتن اصل کارت ملی و اصل شناسنامه جهت تکمیل مدارک و اخذ کد معاملاتی الزامی است.
دریافت فرم‌های ابتدایی از مسئول امور مشتریان و پرکردن آنها برای احراز هویت و دریافت کد معاملاتی لازم است و پس از انجام این مرحله، باید پس از گذشت ٤٨ساعت به کارگزاری بانک مسکن مراجعه کنید تا کد معاملاتی را دریافت کنید. لازم به ذکر است مراحلی که تاکنون گفته شد، فقط یک‌بار انجام می‌شود و در مراجعات بعدی دیگر نیازی به انجام آنها نیست.
پس از دریافت کد معاملاتی، باید مبلغ خرید اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن را درهمان روز به حساب جم ١٤٠٠٢٨٢٧١٨٧ بانک مسکن متعلق به شرکت کارگزاری بانک مسکن قابل واریز در تمامی شعب بانک مسکن واریز و فیش مربوطه را به مسئول امور مشتریان ارایه کنید. بعد از تحویل فیش واریزی، باید فرم درخواست خرید از مسئول امور مشتریان را دریافت کنید. کارگزاری در صورت وجود فروشنده در همان روز اقدام به خرید برای شما می‌کند و درصورت انجام‌نشدن خرید، مشتری موظف به مراجعه در روز بعد و ارایه درخواست جدید با قیمت روز بعد است.
در پایان بدانید که تسه‌ها براساس آخرین تغییرات که پارسال اعمال شد، انقضای ٢,٥ساله دارند.
این بدین معناست که وقتی کسی اوراق تسه را خریداری می‌کند، باید در عرض این ٢,٥سال، به بانک مراجعه کرده و تسهیلات خود را دریافت کند. به این ترتیب الان که در خرداد ٩٦ هستیم، آخرین تسه که می‌تواند مورد استفاده قرار بگیرد، تسه دی‌ماه ٩٤ است. در نظر داشته باشید قیمت این تسه‌ها بسته به تاریخ انقضا، عرضه و تقاضای تسه‌ها تعیین می‌شود و درحال حاضر الان ارزان‌ترین تسه مربوط به ٧٢هزارو٤٥٢ تومن دی‌ماه ٩٣ و گران‌ترین آنها، ٧٨هزار تومن و مربوط به آذر ٩٤ هستند.
- 17
- 6
