کارشناسان معتقدند صندوق مسکن یکم با ادامه روند فعلی، امکان حیات خود را از دست داده و حتی در صورت ادامه فعالیت، اثری در افزایش قدرت خرید مسکن خانوار نخواهد داشت.
ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن در نشست خبری هفته گذشته خود در نمایشگاه مسکن، شهرسازی و بازآفرینی درباره صندوق پس‌انداز مسکن یکم با بیان اینکه منابع این صندوق به‌طور کامل به پایان رسیده و از کمک‌های صندوق توسعه ملی برای سر پا نگه داشتن این صندوق دیگر خبری نیست، به نوعی زنگ خطر ورشکستگی این صندوق را به صدا درآورد.
به گزارش مهر، به گفته وی، تنها منبع باقی مانده برای ادامه فعالیت صندوق پس‌انداز مسکن یکم، اقساط بازگشتی مسکن مهر است.
این مقام مسئول در شبکه بانکی همچنین تعداد حساب‌های افتتاح شده در صندوق مسکن یکم را ۵۵۴ هزار فقره اعلام کرد که تنها ۳۷۰ هزار فقره از آن حساب‌های زنده و فعال محسوب می‌شوند. مجموع مانده حساب افراد در این صندوق نیز حدودا ۶ هزار و ۶۰۰ میلیارد تومان است.
۱۸۴ هزار انصرافی از دریافت تسهیلات صندوق مسکن یکم!
به عبارت دیگر ۱۸۴ هزار نفر از متقاضیان دریافت تسهیلات صندوق مسکن یکم یا انصراف دادهاند یا حساب خود را غیر فعال کرده‌اند که به نظر می‌رسد علت آن افزایش قیمت مسکن و بی‌‌اثر شدن نقش تسهیلات صندوق مسکن یکم در افزایش قدرت خرید مسکن دارندگان این نوع حساب باشد. رحیمی انارکی تعداد تسهیلات خرید مسکن پرداخت شده از محل این صندوق را از ابتدای فعالیت تا کنون ۹۰ هزار نفر و مجموع ارقام پرداختی را ۶ هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان ذکر کرده است.
با توجه به اینکه صندوق مسکن یکم از ابتدای سال ۹۴ آغاز به کار کرد و در حال حاضر در انتهای سال ۹۷ قرار داریم، این اظهار نظر مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن به این معناست که با گذشت حدود ۴ سال از راه اندازی صندوق مسکن یکم، به‌طور میانگین سالانه فقط بیش از ۳۴ هزار نفر توانسته‌اند از تسهیلات صندوق یکم برای خرید مسکن استفاده کنند. این در حالی است که بنا بر اعلام کارشناسان اقتصاد مسکن، نیاز سالانه کشور به مسکن، بین ۹۰۰ هزار تا یک میلیون واحد مسکونی است.
نماینده مجلس: بازگشت ۱۷ هزار میلیارد تومان از منابع مسکن مهر
مجید کیانپور، عضو کمیسیون عمران مجلس از بازگشت بیش از ۱۷ هزار میلیارد تومان از اقساط بازگشتی مسکن مهر خبر داد. همچنین مقامات ارشد بانک عامل بخش مسکن اعلام کرده‌اند هر آنچه تاکنون از تسهیلات مسکن مهر به عنوان اقساط به این بانک بازگشته، به عنوان تسهیلات جدید مسکن مهر (ارتقای وام مسکن مهر از ۳۰ به ۴۰ میلیون تومان) مصرف شده است.
صندوق مسکن یکم حداقل ۱۳.۲ هزار میلیارد تومان برای یک سال آینده نیاز دارد
از ۴۵ هزار میلیارد تومان خط اعتباری گشایش شده از سوی بانک مرکزی برای مسکن مهر، ۱۷ هزار میلیارد تومان صرف افزایش سقف وام مسکن مهر به ۴۰ میلیون تومان شده است. باقی‌مانده ۲۸ هزارمیلیارد تومان است. اگر قرار باشد بانک عامل مسکن به ۳۶۰ هزارنفری که مانده حساب ۶ هزارو ۶۰۰ میلیارد تومانی دارند، طی یک‌سال آینده معادل دو برابر موجودیشان وام پرداخت کند، باید ۱۳ هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان ظرف یک سال وام به این افراد پرداخت کند.
اگر این ۱۳هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان را از رقم ۲۸ هزارمیلیاردتومان کسر کنیم، ۱۴ هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان باقی خواهد ماند. یعنی بانک عامل مسکن از سال ۹۸ تا ۱۴۰۵ که موعد بازپرداخت این خط اعتباری به بانک مرکزی است، تنها ۱۴ هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان برای پرداخت وام صندوق یکم، منابع در اختیار خواهد داشت. بسیاری از کارشناسان بر این اعتقادند که اجرای روش خانه‌دار شدن با استفاده از پس‌انداز یک‌ساله به دلیل وجود تورم بالا در کشور امکان عملیاتی شدن در ایران را ندارد و تا زمانی که تورم واقعی در همه بخش‌ها به نرخ تک رقمی نرسد و از سوی دیگر نقدینگی موجود در جامعه نیز که هر از گاهی به دلیل سرازیر شدن به یکی از بازارهای موازی، به ایجاد تنش در بازارها می‌انجامد، جمع‌آوری نشود، این روشِ خانه‌دار شدن مردم موفقیت‌آمیز نخواهد بود.
انبوه ساز: از ابتدا هم مشخص بود صندوق مسکن یکم با شکست روبهرو می‌شود
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران درباره شکست طرح خانه‌دار شدن مردم از محل پس‌انداز و احتمال ورشکستگی صندوق پس‌انداز مسکن یکم اظهار کرد: از یک سال قبل معلوم بود که این صندوق امکان توانمندسازی خانوارها برای خرید مسکن را از دست داده است. در این یک سال مسکن ۹۲ درصد گران‌تر شده است. اگر بخواهیم قیمت مسکن را با زمانی که اولین حساب پس‌انداز مسکن یکم افتتاح شد، بسنجیم، شاید تاکنون ۱۸۰ درصد مسکن گران‌تر شده باشد. فردی که ۴۰ میلیون تومان برای یک‌سال سپرده‌گذاری کرده تا وام ۸۰ میلیون تومانی بگیرد، با ۸۰ میلیون تومان افزایش قیمت مسکن در یک سال اخیر مواجه شده است که سبب شده تا تسهیلات صندوق یکم عملا بی‌فایده باشد.
وی افزود: اگر سپرده‌گذار در صندوق مسکن یکم در همان زمانی که حساب افتتاح کرده، با ۴۰ میلیون تومانی که در ابتدا داشت با سایر انواع وام‌های دیگر اقدام به خرید مسکن می‌کرد، دیگر در حال حاضر نیازی به دریافت این ۸۰ میلیون تومان نداشت. این ۸۰ میلیون تومان تسهیلات صندوق یکم در عمل اثری بر افزایش قدرت خرید مسکن مردم ندارد.
زمان سپرده‌گذاری حذف شود
رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان اینکه سپرده‌گذاری یک‌ساله سرمایه مردم در صندوق پس‌انداز مسکن یکم دیگر کمکی به خانه‌دار شدن مردم نمی‌کند، تصریح کرد: اگر دولت می‌خواهد به خانه‌دار شدن مردم کمک کند، باید در همان زمانی که ۴۰ میلیون تومان به حساب واریز می‌کند، ۸۰ میلیون تومان تسهیلات بدهد تا مانند سایر کشورها، مردم بتوانند با استفاده از پس‌انداز آتی خانه‌دار شوند.
صندوق یکم عامل گرانی مسکن بود
وی یادآور شد: ما از اول هم می‌گفتیم این روش خانه‌دار شدن اشتباه است چون امکان ثابت نگه داشتن قیمت مسکن وجود ندارد. حتی به اعتقاد من، یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن می‌تواند تسهیلات‌دهی از سوی صندوق مسکن یکم باشد. به این معنا که بانک عامل، اقدام به تقویت تقاضا کرد ولی از عرضه حمایت نکرد که درنتیجه شاهد گران شدن مسکن هستیم.
رهبر افزود: اگر ابتدا تسهیلات مسکن را به انبوه‌ساز بدهند و سپس معادل همان، به خریدار وام بدهند، این اتفاق در بازار مسکن رخ نمی‌داد که شاهد افزایش بی‌حساب قیمت مسکن باشیم اگرچه در حال حاضر تقاضای خرید مسکن وجود دارد، اما مردم توانایی خرید ندارند.
عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به انتقادات دولتی‌ها از مسکن مهر گفت: مسکن مهر به خانه‌دار شدن مردم با آورده‌های کم کمک زیادی کرد.
هزینه تمام شده ساخت و ساز متری ۳.۵ میلیون تومان
وی ادامه داد: اما در حال حاضر هزینه ساخت‌و ساز بسیار بالاست چون بخش مهمی از هزینه ساخت و ساز مربوط به قیمت زمین است که به‌طور متوسط در تهران که زمین متری ۹.۵ تا ۱۰ میلیون تومان است، هزینه ساخت و ساز نیز به ۲.۵ تا ۳.۵ در هر متر مربع رسیده است.
رهبر تاکید کرد: اگر دولت بتواند هزینه زمین را از قیمت ساخت و ساز حذف کند و همچنین صنعتی سازی را جایگزین سنتی‌سازی کند، می‌توان به کاهش قیمت تمام شده ساخت و ساز و اثرگذاری تسهیلات مسکن امیدوار بود.
- 17
- 4
