به گزارش دنیای اقتصاد، فعالان ساختمانی در تشریح« اوضاع تابستانی بازار ملک» سه تصویر متفاوت از بهار ۱۴۰۰ ارائه کردند. گزارش جدید نظرسنجی دوره ای از سرمایه گذاران ساختمانی نشان می دهد« تمایل مالکان کلنگی به مشارکت» کاهش یافته و همزمان شوک تازه ای- در تیرماه- از محل تورم مصالح ساختمانی به بازار ساخت و ساز وارد شده است. همینطور« فروش نوسازها» نیز نسبت به فصل قبل افت کرده است. هر سه رویداد ناشی از برگشت انتظارات، به شکل « توقف خوش بینی » به آینده مسکن در گزارش« شامخ» بروز کرده است.
با شناسایی سه تفاوت عمده بازار تابستانی املاک در مقایسه با بهار امسال، سیگنال های دریافت شده از سوی سازنده ها، از برگشت بدبینی به فضای بازار مسکن خبر می دهد.به گزارش« دنیای اقتصاد»، فعالان ساختمانی در تازه ترین نظرسنجی انجام شده از سوی اتاق تعاون ایران که نتایج آن در قالب گزارشی با عنوان شامخ ساختمان منتشر می شود ضمن تشریح شرایط بازار ساخت و ساز در چند پارامتر مهم، وضعیت بازار ساخت وساز در تیرماه و همچنین انتظارات خود از آینده کوتاه مدت این بازار را در هفته های پیشرو اعلام کردند. تغییرات اعلام شده در پارامترهای مورد ارزیابی در این گزارش که هر ماه منتشر می شود سمت وسوی کوتاه مدت بازار مسکن را ترسیم می کند.
در این گزارش شرایط کوتاه مدت بازار مسکن به لحاظ فروش واحدهای مسکونی، تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی، قیمت تمام شده و عرضه زمین از سوی سازنده ها شرح داده می شود و تغییرات ایجاد شده در هر کدام از این پارامترها در نهایت منجر به اعلام نظر سازنده ها از بابت انتظارات آنها درباره آینده کوتاه مدت بازار مسکن و ساخت وساز می شود.
در تازه ترین گزارشی که در این زمینه منتشر شده است مطابق با روال ماه های قبل، وضعیت بازار ساخت وساز و معاملات مسکن در ماه اول تابستان از دیدگاه فعالان ساختمانی تشریح شده و نگاه سازنده ها به شرایط این بازار در هفته های پیشرو اعلام شده است.
بررسی های« دنیای اقتصاد» بر پایه اطلاعات مندرج در این گزارش که به تازگی و درباره نگاه سازنده ها نسبت به تحولات بازار ساخت وساز و مسکن در تیرماه و انتظار آن ها از شرایط این بازار در مردادماه منتشر شده است نشان می دهد شرایط در بازار ساخت وساز و معاملات مسکن از دیدگاه فعالان ساختمانی به گونه ای است که میتوان بازگشت مجدد بدبینی به این بخش را از آن استنباط کرد.
فعالان ساختمانی با اعلام سه تفاوت بازار تابستانی املاک مسکونی با این بازار در بهار سال جاری ، شرایط بازار ملک را در میانه تابستان در مرز بدبینی و خوش بینی پیش بینی می کنند.
در گزارش مربوط به شاخص مدیران خرید ساختمان که با عنوان گزارش شامخ ساختمان به صورت ماهانه منتشر می شود انتظارات فعالان ساختمانی در ارتباط با آینده کوتاه مدت بازار مسکن و ساخت وساز روند نزولی داشته است و عدد مربوط به این شاخص در این گزارش نسبت به خرداد ماه- یک ماه قبل- کاهش یافته است.
طبق این گزارش، عدد شامخ کل ساختمان در تیرماه ۱۴۰۰ به ۸۷/ ۵۴ رسیده است که نسبت به ماه قبل( ۵۵/ ۶۰) کاهش قابل توجهی یافته است. این عدد نشان دهنده کاهش میزان فعالیت های مربوط به کسب وکار در بازارمسکن در این ماه نسبت به ماه قبل است.
نتایج این نظرسنجی نشان می دهد در حالیکه عدد کل شاخص مربوط به کسب و کار و فعالیت های ساختمانی در تیرماه روند نزولی به خود گرفته است، شرایط بازار مسکن در تیرماه از دیدگاه فعالان ساختمانی با سه تفاوت عمده نسبت به بهار ۱۴۰۰ مواجه شده است.
برآیند این سه تفاوت نشان دهنده قرار گرفتن بازار مسکن در ماه ابتدای تابستان در فاز بدبینی نسبت به ماه های سپری شده از سال جاری است.
اولین تفاوت بازار تابستانی املاک مسکونی در مقایسه با شرایط این بازار در بهار ۱۴۰۰ به کاهش سفارش برای ساخت مسکن از سوی مالکان زمین مربوط می شود. عدد شاخص مربوط به پارامتر میزان سفارش های جدید مشتریان که به معنای میزان درخواست مالکان زمین برای تخریب و نوسازی مسکن یا میزان عرضه زمین برای ساخت مسکن است در اولین ماه از تابستان امسال به ۴۶ کاهش یافته است.
این عدد نشان دهنده بدتر شدن شرایط عرضه زمین برای ساخت مسکن از سوی سازنده ها است. در ارزیابی هایی که منجر به انتشار گزارش شامخ ساختمان می شود در صورتی که عدد شاخص کمتر از ۵۰ باشد نشان دهنده بدتر شدن شرایط است. در صورتی که این عدد بیش از ۵۰ باشد نشان دهنده بهبود در آن بخش است و عدد ۵۰ نشان دهنده عدم تغییر در شاخص مورد بررسی است. عدد شاخص مربوط به درخواست ساخت وساز در حالی در تیرماه کمتر از ۵۰ و معادل ۴۶ گزارش شده است که این میزان کمترین عدد از آبان ماه سال گذشته تاکنون است. در حالیکه اوج این عدد در اسفند ماه سال گذشته بود که عدد ۵۸ گزارش شد.
در فروردین که ماه نیمه تعطیل بازار مسکن محسوب می شود عدد این شاخص ۳۶ بود اما عدد شاخص به صورت مجدد در اردیبهشت ماه اوج گرفته و معادل ۵۱ گزارش شد. در خرداد ماه به ۵۴ رسید و در تیرماه با بدتر شدن شرایط برای سازنده ها، به عدد ۴۶ سقوط کرد.
با چشم پوشی از ماه نیمه تعطیل و استثنای فروردین، عدد شاخص مربوط به درخواست ساخت و ساز از سوی مالکان، در تیرماه ۱۴۰۰ کمترین میزان از آبان سال گذشته بوده است. در آبان ۹۹ این عدد ۳۷ بود اما در ماه های بعد این عدد مسیر افزایشی طی کرد و در تمام ماه ها ( به جز فروردین ۱۴۰۰) تا خرداد امسال بالای ۵۰ بود. آبان ۹۹، ماه تعیین تکلیف ریسک های غیراقتصادی بود که این ریسک ها در ماه های قبل از آن منجر به تشدید انتظارات تورمی شده بود. ولی با تعیین تکلیف ریسک های غیراقتصادی و کاهش آنها، شرایط در بازارها و از جمله در بازار مسکن به صورت نسبی آرام تر شد. در این زمان با از بین رفتن انتظارات تورمی تمایل به عرضه زمین از سوی مالکان نیز افزایش یافت. در واقع در آن زمان مالکان به دلیل از بین رفتن انتظارات تورمی فروشنده شدند. اما هم اکنون به طور مجدد عرضه زمین برای ساخت مسکن در قالب پارامتر سفارش ساخت مسکن از سوی مشتریان در شرایط بد قرار گرفته است.
تفاوت دوم بازار تابستانی مسکن در مقایسه با این بازار در بهار ۱۴۰۰ از دیدگاه فعالان ساختمانی و سازنده ها، مربوط به موضوع قیمت و هزینه خرید مصالح ساختمانی و شاخص مربوط به آن است. شاخص مربوط به قیمت خرید مواد اولیه یا لوازم مورد نیاز که در واقع همان شاخص هزینه تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی است در تابستان امسال به ۶۳/ ۸۹ رسید که این میزان در خرداد ماه برابر با ۴۴/ ۷۹ بود.
این موضوع نشان می دهد هزینه خرید مصالح ساختمانی بنا بر اعلام سازنده ها و فعالان ساختمانی در تابستان در مقایسه با بهار به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. این عدد همچنین بالاترین عدد این شاخص از ابتدای امسال تاکنون است.
بررسی های« دنیای اقتصاد» نشان می دهد در بهار امسال تورم مصالح ساختمانی از تورم مسکن پیشی گرفت. در این فصل تورم بالای ۱۰۰ درصدی در بازار مصالح ساختمانی( نسبت به فصل مشابه سال قبل ) رقم خورد در حالی که تورم نقطه ای مسکن در همین زمان مطابق با آمارهای رسمی( اعلام مرکز آمار ایران) حدود ۷۰ درصد بود.
این در حالی است که در سال های قبل همواره تورم مسکن از تورم مصالح ساختمانی بیشتر بود. بررسی ها اما نشان می دهد از ابتدای سال ۹۸ عملیات بازتنظیم قیمت بین قیمت مصالح و نهاده های ساختمانی و قیمت فروش مسکن آغاز شده است. هر چند هنوز هم میزان رشد قیمت مصالح با تورم مسکن در سال های اخیر برابر نشده است. با این حال اطلاعات گزارش شامخ ساختمان در تیرماه نشان می دهد، چالشی که به لحاظ تورم مصالح ساختمانی برای سازنده ها و فعالان بازار ساخت وساز در تیرماه ایجاد شده است بزرگ ترین چالش آنها از ابتدای امسال تاکنون است. هر چند این چالش در بهار امسال نیز برای سازنده ها وجود داشت اما در تابستان این چالش بیشتر شده است.
بدتر شدن شرایط تورمی در بازار مصالح ساختمانی از دیدگاه سازنده ها و فعالان این بازار این سیگنال را به بازار مخابره می کند که به احتمال زیاد تورم تابستانه مصالح ساختمانی بیشتر از تورم بهاره این بازار یا دست کم به همان اندازه است. در واقع شوک قیمت و تورم مصالح به بازار ساخت وساز و بازار مسکن در تابستان امسال دومین تفاوت بازار املاک تابستان نسبت به بازار املاک بهار است. سومین تفاوت به شاخص مربوط به میزان فروش واحدهای مسکونی از دیدگاه سازنده ها و فعالان بازار ساخت وساز بازمی گردد. تغییرات شاخص مربوط به این پارامتر نشان می دهد وضعیت فروش واحدهای ساخته شده از سوی سازنده ها در تیرماه امسال( ماه ابتدایی تابستان) از بهار امسال بدتر شده است. در واقع در این ماه میزان فروش مسکن نسبت به ماه قبل کاهش یافته است.
عدد شاخص میزان فروش کالاها و خدمات که در گزارش شامخ ساختمان ناظر بر میزان فروش واحدهای مسکونی است در حالی در تیرماه امسال ۵۶/ ۴۷ گزارش شده است که این میزان در خرداد ماه برابر با ۵۵/ ۵۵ بود. مقایسه این دو عدد نشان می دهد نه تنها وضعیت فروش واحدهای مسکونی در ابتدای تابستان به دلیل قرار گرفتن عدد شاخص مربوط به آن زیر ۵۰ بدتر شده است بلکه در مقایسه با ماه های قبل نیز وضعیت این شاخص به میزان قابل توجهی افت کرده است.
کاهش میزان فروش واحدهای مسکونی که در گزارش شامخ ساختمان نیز منعکس شده است از یک سو ناشی از کاهش خریدار در بازار مسکن به دلیل تضعیف قدرت خرید و از سوی دیگر ناشی از کاهش قابل توجه تمایل مالکان به عرضه زمین برای ساخت وساز است. در شرایطی که بازار با افت میزان عرضه یا کاهش تمایل برای فروش مسکن مواجه می شود این سیگنال از بازار دریافت می شود که سمت عرضه زمین دچار انتظارات تورمی شده است. هم اکنون نیز رگه هایی از بروز انتظارات تورمی در میان مالکان زمین مشاهده می شود که منجر به کاهش تمایل آنها برای عرضه زمین به بازار شده است.
مقایسه شرایط گذشته و حال حاضر این سه شاخص در حالی نشان دهنده بازگشت دوباره بدبینی به بازار مسکن است که این سه تفاوت همچنین اثر خود را بر انتظارات سازنده ها از آینده کوتاه مدت بازار مسکن و ساخت وساز منعکس می کند.
عدد محاسبه شده از انتظارات سازنده ها درباره آینده کوتاه مدت بازار( وضعیت بازار مسکن و ساخت وساز در مرداد ۱۴۰۰)، پایین ترین عدد از ابتدای امسال تاکنون است.
عدد شاخص انتظارات سازنده ها در ارتباط با وضعیت فعالیت های خود در مرداد ماه ، در حالی ۶۵/ ۵۳ اعلام شده است که این عدد در خرداد ماه ۱۱/ ۶۰ بود.
اگر چه هم اکنون این عدد در مرز بدبینی و خوش بینی قرار گرفته است اما از آنجا که نسبت به ماه قبل با کاهش قابل توجهی مواجه شده است، تغییرات آن را می توان معنادار عنوان کرد. این تغییرات به ویژه با در نظر گرفتن افت محسوس عدد کل شامخ ساختمان، نشان دهنده قرار گرفتن بازار مسکن در آستانه فاز بدبینی است یا حتی می توان ادعا کرد بازار مسکن مجددا به فاز بدبینی برگشته است.
برآوردهای« دنیای اقتصاد» از تغییرات مربوط به آیتم های ارائه شده در گزارش شامخ ساختمان نشان دهنده انعکاس فضای خاکستری بازار ملک بر انتظارات سمت عرضه مسکن است. سال گذشته به دلیل تشدید انتظارات تورمی، بازار مسکن نیز در وضعیت سیاه قرار گرفت.
اما بهار امسال تحت تاثیر کاهش ریسک های غیراقتصادی و از بین رفتن انتظارات تورمی به دنبال برگزاری نشست های برجامی، بازارهای اقتصادی از جمله بازار مسکن نیز تحت تاثیر قرار گرفته و شدت نااطمینانی در این بازارها فروکش کرد. این موضوع خود را در شکل افزایش تمایل برای عرضه زمین و مسکن نشان داد. همچنین بهار، بازار مسکن با کاهش تورم ماهانه املاک مسکونی آغاز شد و در دو ماه فروردین و اردیبهشت تورم ماهانه منفی به ثبت رسید. در واقع شرایط بازار معاملات مسکن شهر تهران در بهار ۱۴۰۰ را می توان وضعیت سفید توصیف کرد. با این حال، تورم ماهانه مسکن در تیر ماه به یک درصد رسید که به دلیل ثبت تورم عمومی ۲ درصدی می توان از آن با عنوان کاهش قیمت واقعی مسکن در ماه ابتدای تابستان یاد کرد.« دنیای اقتصاد» در گزارشی در تشریح تحولات بازار معاملات مسکن در تیرماه فضای تابستانی بازار ملک را فضایی خاکستری توصیف کرد. فضایی که در آن نه خبری از بدبینی های سال گذشته است و نه خوش بینی های بهار را می توان در آن مشاهده کرد. در واقع فضای بازار مسکن در تابستان امسال را می توان نوعی فضای بینابینی یا فضای خاکستری توصیف کرد. هم اکنون نیز ردپای این فضای خاکستری را که پیش تر در تحلیل آمارهای مربوط به تحولات بازارمعاملات مسکن شهر تهران در تیرماه به آن اشاره شد می توان در سمت عرضه مسکن مشاهده کرد. به این معنا که اگر چه هنوز عدد شاخص مربوط به انتظارات سازنده ها از آینده کوتاه مدت بازار مسکن بالای ۵۰ قرار دارد اما این میزان پایین ترین عدد از ابتدای سال تاکنون است. در فروردین عدد مربوط به این شاخص ۵/ ۶۱، در اردیبهشت ۵۸ و در خرداد ۶۰ بود اما هم اکنون به ۶۵/ ۵۳ رسیده است.
- 9
- 1
