چهارشنبه ۱۶ آبان ۱۴۰۳
۱۴:۳۶ - ۲۰ مهر ۱۴۰۰ کد خبر: ۱۴۰۰۰۷۱۵۶۳
مسکن، راه، عمران

لوکس نشین ها چقدر مالیات خواهند داد؟ / جدول

مالیات خانه های خالی,بازار مسکن
قانون مالیات بر خانه های خالی و لوکس از نوع تنظیمی هستند و هدف قانونگذار، کسب درامد دولت نیست.

مدت هاست که بازار مسکن با معضلات زيادي از جمله بالابودن قيمت و ناتوانی مردم برای خرید منزل مسکونی مواجه است. در این بین، قوانینی وجود دارند که میتوانند تاحدودی در کنترل نوسانات و عدم تعادل ها در بازار ملک مؤثر باشند.

قوانین مالیاتی که هدف درآمدزایی ندارند!

از جمله این قوانین، دو قانون مالیاتی است که برخلاف تصور مردم از مالیات ستانی یعنی درآمدزایی دولت، هدفش تنظیم گری در بازار مسکن است. منظور، قانون مالیات بر خانه های خالی و خانه های لوکس است.

قانون مالیات بر خانه های خالی و خانه های لوکس در قانون بودجه کشور در سال ۱۳۹۹ آمده، اما در سال قبل در هیات وزیران به تصویب نرسید. در سال بعد یعنی قانون بودجه ۱۴۰۰ مجددا این دو قانون تکرار می شود.

از ابتدای سال نیز وعده اخذ این مالیات ها از طرف روسای ارگان های ذیربط مطرح می شود. اما تاکنون که بیش از شش ماه از سال گذشته هنوز خبری از اخذ این مالیات ها به گوش نمی رسید تا این که هفته پیش در تاریخ ۱۴ مهرماه، قانون مالیات خانه های خالی در هیات وزیران به تصویب می رسد. لازم به ذکر است که مالیات خانه های لوکس همچنان در صف تصویب هیات وزیران باقی است.

سازمان مالیاتی اطلاعات خانه های خالی و لوکس را دریافت نکرده است

گفتنی است که محمود علیزاده در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان، از تعلل های وزارت راه مبنی بر این که تا به حال هیچ اطلاعات و داده ای از سوی این وزارتخانه به سازمانی مالیاتی نرسیده است، خبر می دهد.

ولی سامانه املاک و اسکان که مودیان موظف به معرفی خانه های خالی خود از طریق آن هستند نیز دچار اختلالاتی و قطعی هایی است که اجرای این قانون را بیشتر به تعویق انداخته است.

برای نحوه اخذ این مالیات ها با کارشناس مالیاتی گفت و گو کردیم.

عبدالرضا ارسطو کارشناس مالیاتی مرکز پژوهش های مجلس در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان، اظهار کرد :اهم سازوکار اجرایی اصلاحیه سال ۱۳۹۹ قانون مالیات بر منزل های خالی به این صورت است که واحد های مسکونی واقع در شهر های بالای صد هزار نفر که بیش از ۱۲۰ روز در سال ساکن یا کاربر نداشته باشند، مشمول مالیات بر خانه های خالی با نرخ های افزایش یافته( نسبت به قانون قدیم) می شوند. البته شایان ذکر است که تمام مالکان املاک شهری و روستایی موظفند اطلاعات املاک خود را در این سامانه اظهار کنند، ولی صرفا املاک شهر های بالای صد هزار نفر مشمول این مالیات هستند.

ارسطو با اشاره به این که واحد های روستایی مشمول مالیات بر خانه های خالی نمی شوند، تأکید کرد:مالکان این واحد ها درصورتی که اطلاعات ملک های خود را در سامانه ثبت نکنند، مشمول ۲۰ درصد جریمه از مالیات بر خانه های خالی خواهند شد. قانونگذار به منظور حمایت از ساخت و ساز های معمولی ۱۲ ماه و پروژه های انبوسازی ۱۸ ماه پس از گواهی پایان کار مهلت برای فروش و یا اجاره آنها قرار داده است.

او ادامه داد :هرگونه تغيير مالکيت در واحد های مسکونی باید ظرف مدت ۱۲۰ روز در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت شود تا اطلاعات این سامانه تکمیل شود. مبتنی بر مفاد این قانون وظیفه تشخیص و تعيين واحد های خالی برعهده وزرات راه و شهرسازی است و پس از آن باید فهرست واحد های خالی به سازمان امور مالیاتی ارسال شود.

این کارشناس مالیاتی بیان کرد :سازمان امور مالیاتی باید هرساله تا پایان تیرماه مالیات واحد های خالی را محاسبه و به مالکان آنها اعلام کند و مالکان آنها باید ظرف یک ماه نسبت به تسویه مالیات متعلقه اقدام کرده تا مشمول جریمه نشوند. از این پس نقل و انتقال املاک پس از پرداخت مالیات بر خانه های خالی امکانپذیر است.

یک ملک اصلی و ملک فرعی در شهری دیگر از پرداخت مالیات معاف هستند

وی افزود :در این قانون هر خانوار میتواند یک اقامتگاه اصلی و یک اقامتگاه فرعی در یک شهر ديگر ثبت کرده و مشمول مالیات بر خانه های خالی نشود. علاوه بر معافیت اقامتگاه اصلی و فرعی خانوارها، حداکثر یک واحد که مورد استفاده یکی از اعضای خانواده باشد، از مالیات معاف است. همچنين بیماران، طلاب، دانشجویان و شاغل درصورتی که در شهری غیر از شهر های مرتبط با اقامتگاه اصلی و فرعی ساکن شوند، درصورتی که اسناد و مدارک ارائه دهند، همچنان از مالیات بر خانه خالی معاف هستند.

ارسطو میزان مالیات پرداختی یک خانه را به طور مثال محاسبه و تصریح کرد :اگر اجاره یک واحد مسکونی مبتنی بر دفترچه ارزش اجاری املاک برابر با مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان به عنوان ودیعه و ماهانه دو میلیون تومان اجاره باشد، مالیات خالی بودن این خانه در سال اول حدود ۲۸ میلیون تومان خواهد بود.

این کارشناس مرکز پژوهش های مجلس در پاسخ به چالش هایی که این قانون مالیاتی در اجرا تاکنون با آن مواجه بوده است، بیان کرد :چالش ها و نگرانی هایی در خصوص اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی وجود دارد که میتواند اثربخشی آن را کاهش دهد. ناهماهنگی میان دستگاه های اجرایی، ضعف های سامانه املاک و اسکان کشور، همکاری دستگاه های اجرایی در تشریک و تسهیم اطلاعات با وزارت راه و شهرسازی جهت تکمیل سامانه، همکاری بانک ها و مراکز ارائه دهنده خدمات عمومی با وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی به منظور اعمال و تقویت ضمانت های اجرایی مندرج در قانون، راهکار های دور زدن قانون و فرار مالیاتی و ... از جمله آسیب هایی هستند که باید برای رفع آنها چاره اندیشی شود.

طبق قانون مالیات بر خانه های لوکس مالکان خانه های بالای ۱۰ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تومان مشمول پرداخت مالیات به صورت پلکانی می شوند.

واحد مسکونی با ارزش ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان (نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تومان)۰.۱ درصد
واحد مسکونی با ارزش ۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومان (نسبت به مازاد ۱۵ میلیارد تومان۰.۲ درصد
واحد مسکونی با ارزش ۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومان (نسبت به مازاد ۲۵ میلیون تومان)۰.۳ درصد
واحد مسکونی با ارزش ۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومان (نسبت به مازاد ۴۰ میلیون تومان)۰.۴ درصد 
واحد مسکونی با ارزش بیش از ۶۰ میلیارد تومان نسبت به مازادش۰.۵ درصد

بعد از تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی مالکانی که مشمول پرداخت میشوند موظف اند که تا پایان بهمن ماه امسال نسبت به پرداخت مالیات خود اقدام کنند. اما مالیات خانه های لوکس باید به تصوب هیأت وزیران برسد و هنوز اراده ای برای اجرایی این قانون حتی در دولت جدید شکل نگرفته است.

البته لازم به تأکید دوباره است که هر دوی این قانون ها از نوع مالیات های تنظیمی بوده و درآمد چندانی را نصیب دولت نمی کنند. همین موضوع جای بحث دارد که با وجود تنظیم گری در بازار مسکن چرا همچنان موانعی وجود دارند که اجرای این قوانین را به تعویق می اندازند.

  • 18
  • 1
۵۰%
همه چیز درباره
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
هیثم بن طارق آل سعید بیوگرافی هیثم بن طارق آل سعید؛ حاکم عمان

تاریخ تولد: ۱۱ اکتبر ۱۹۵۵ 

محل تولد: مسقط، مسقط و عمان

محل زندگی: مسقط

حرفه: سلطان و نخست وزیر کشور عمان

سلطنت: ۱۱ ژانویه ۲۰۲۰

پیشین: قابوس بن سعید

ادامه
بزرگمهر بختگان زندگینامه بزرگمهر بختگان حکیم بزرگ ساسانی

تاریخ تولد: ۱۸ دی ماه د ۵۱۱ سال پیش از میلاد

محل تولد: خروسان

لقب: بزرگمهر

حرفه: حکیم و وزیر

دوران زندگی: دوران ساسانیان، پادشاهی خسرو انوشیروان

ادامه
صبا آذرپیک بیوگرافی صبا آذرپیک روزنامه نگار سیاسی و ماجرای دستگیری وی

تاریخ تولد: ۱۳۶۰

ملیت: ایرانی

نام مستعار: صبا آذرپیک

حرفه: روزنامه نگار و خبرنگار گروه سیاسی روزنامه اعتماد

آغاز فعالیت: سال ۱۳۸۰ تاکنون

ادامه
یاشار سلطانی بیوگرافی روزنامه نگار سیاسی؛ یاشار سلطانی و حواشی وی

ملیت: ایرانی

حرفه: روزنامه نگار فرهنگی - سیاسی، مدیر مسئول وبگاه معماری نیوز

وبگاه: yasharsoltani.com

شغل های دولتی: کاندید انتخابات شورای شهر تهران سال ۱۳۹۶

حزب سیاسی: اصلاح طلب

ادامه
زندگینامه امام زاده صالح زندگینامه امامزاده صالح تهران و محل دفن ایشان

نام پدر: اما موسی کاظم (ع)

محل دفن: تهران، شهرستان شمیرانات، شهر تجریش

تاریخ تاسیس بارگاه: قرن پنجم هجری قمری

روز بزرگداشت: ۵ ذیقعده

خویشاوندان : فرزند موسی کاظم و برادر علی بن موسی الرضا و برادر فاطمه معصومه

ادامه
شاه نعمت الله ولی زندگینامه شاه نعمت الله ولی؛ عارف نامدار و شاعر پرآوازه

تاریخ تولد: ۷۳۰ تا ۷۳۱ هجری قمری

محل تولد: کوهبنان یا حلب سوریه

حرفه: شاعر و عارف ایرانی

دیگر نام ها: شاه نعمت‌الله، شاه نعمت‌الله ولی، رئیس‌السلسله

آثار: رساله‌های شاه نعمت‌الله ولی، شرح لمعات

درگذشت: ۸۳۲ تا ۸۳۴ هجری قمری

ادامه
نیلوفر اردلان بیوگرافی نیلوفر اردلان؛ سرمربی فوتسال و فوتبال بانوان ایران

تاریخ تولد: ۸ خرداد ۱۳۶۴

محل تولد: تهران 

حرفه: بازیکن سابق فوتبال و فوتسال، سرمربی تیم ملی فوتبال و فوتسال بانوان

سال های فعالیت: ۱۳۸۵ تاکنون

قد: ۱ متر و ۷۲ سانتی متر

تحصیلات: فوق لیسانس مدیریت ورزشی

ادامه
حمیدرضا آذرنگ بیوگرافی حمیدرضا آذرنگ؛ بازیگر سینما و تلویزیون ایران

تاریخ تولد: تهران

محل تولد: ۲ خرداد ۱۳۵۱ 

حرفه: بازیگر، نویسنده، کارگردان و صداپیشه

تحصیلات: روان‌شناسی بالینی از دانشگاه آزاد رودهن 

همسر: ساناز بیان

ادامه
محمدعلی جمال زاده بیوگرافی محمدعلی جمال زاده؛ پدر داستان های کوتاه فارسی

تاریخ تولد: ۲۳ دی ۱۲۷۰

محل تولد: اصفهان، ایران

حرفه: نویسنده و مترجم

سال های فعالیت: ۱۳۰۰ تا ۱۳۴۴

درگذشت: ۲۴ دی ۱۳۷۶

آرامگاه: قبرستان پتی ساکونه ژنو

ادامه
ویژه سرپوش