رشد ناگهانی قيمت اوراق تسهیلات مسکن

تجربه سال‌هاي گذشته نشان مي‌دهد که بازار مسکن به فاصله کوتاهي از نوسانات ارزي تاثير مي‌گيرد. پيش از اين در سال ۹۱ و پس از نوسانات قيمت ارز در دولت دهم بود که شاهد افزايش قيمت مسکن در کشور بوديم. همچنين بررسي‌ها نشان مي‌دهد که در پي نوسانات نرخ ارز در هفته‌هاي پاياني سال گذشته، نيز بازار مسکن شاهد افزايش قيمت بوده است؛ تا جايي که حسام عقبايي، نايب رئيس اتحاديه مشاوران املاک پس از افزايش ناگهاني قيمت دلار در روزهاي گذشته اعلام کرد که بازار مسکن تاثير خود را از افزايش قيمت ارز در سال گذشته گرفته است. او همچنين گراني مجدد مسکن به تاثير از بازار ارز را عملي نمي‌دانست. 

اين موضوعات مربوط به روزهاي گذشته است که نوسانات شديدي در بازار ارز مشاهده مي‌شد. به علت همين نوسانات هم بود که دوشنبه شب اسحاق جهانگيري، معاون اول رئيس‌جمهوري اعلام کرد که دلار با نرخ ۴۲۰۰ تومان از سوي دولت در اختيار متقضايان قرار خواهد گرفت. به اين ترتيب آنطور که کارشناسان اعلام کردند، هرچند ديرهنگام اما دولت اقدام عملي براي تک‌نرخي کردن ارز را آغاز کرده است.

همزمان با افزايش قيمت ارز در بازار برخي کارشناسان اعلام مي‌کردند که ممکن است نظر برخي از سرمايه‌گذاران به سوي بازارهاي موازي مانند مسکن جلب شود و به اين ترتيب شاهد افزايش ميزان سرمايه‌گذاري در بخش مسکن باشيم. از طرف ديگر گروهي معتقد بودند که اين افزايش توجه به بازاري مانند مسکن ممکن است به افزايش قيمت واحدهايي با متراژ مورد علاقه مشتريان تبديل شود. حالا اما نشانه‌ها از تزريق نقدينگي سرگردان در بازار ارز به سمت بازار مسکن و خريد اوراق تسهيلات مسکن حکايت دارند. براساس گزارش‌ها در حالي کهطي روزهاي گذشته قيمت اوراق تسهيلات مسکن به دليل کاهش ميزان معاملات مسکن، به کمتر از ۶۰ هزار تومان رسيده بود، امروز با رشدي چشمگير، اوراق تسه ۶۰ هزار توماني، ۷۷ هزار تومان فروش رفت.

به گزارش مهر، طي ماه‌هاي گذشته به دليل جذابيت‌هاي بازار ارز و سکه، دلالان و سفته بازان در پي خريد و فروش دلار و سکه طلا بودند؛ به همين دليل بازار اوراق تسهيلات مسکن(تسه) در آرامش به سر مي‌برد. اما از ديروز با اجراي سياست تک نرخي کردن ارز، نقدينگي سرگردان در حال خروج از بازار سکه و ارز و حرکت به سمت بازار مسکن است؛ بر اين اساس طي دو روز اخير قيمت اوراق تسه به صورت چشمگيري افزايش يافته است. براساس اعلام ديده بان بازار، اوراق تسهيلات مسکن صادره در شهريور ماه ۹۶ با نماد «تسه ۹۶۰۶» که در روزهاي پاياني هفته گذشته به قيمت ۵۹ هزار تومان به فروش رفته بود، روز گذشته در فرابورس به قيمت ۶۵ هزار تومان معامله شد.

همچنين اوراق تسه اسفند ۹۶ (۹۶۱۲) که در روزهاي گذشته ۶۰ هزار تومان بود، روز گذشته با قيمت ۶۵ هزار و ۴۰۰ تومان به فروش رفت. اوراق تسهيلات مسکن فروردين ۹۶ (تسه ۹۶۰۱) نيز در هفته گذشته ۵۷ هزار تومان بود که ديروز به نرخ ۶۴ هزار و ۵۰۰ تومان به فروش رسيد. گفتني است گران‌ترين نرخ اوراق تسهيلاتي که روز گذشته در بازار سرمايه به فروش رسيد، اوراق تسه آذر ماه ۹۵ (تسه ۹۵۰۱) بود که در هفته گذشته ۵۷ تا ۶۱ هزار تومان معامله مي‌شد اما ديروز به قيمت ۷۷ هزار و ۵۰۰ تومان معامله شد.

ضمن اينکه اوراق تسهيلات مسکن صادره در خرداد ماه ۹۵ (تسه ۹۵۰۳) نيز در حالي که ۶۲ هزار تومان تا روز سه شنبه در فرابورس خريد و فروش مي‌شد، ديروز چهارشنبه به قيمت ۷۳ هزار تومان خريداري شد. بيشترين حجم خريد و فروش اوراق نيز تا کنون فروش بسته ۲۴۰ برگه‌اي اين اوراق متعلق به آذرماه ۹۶ است که ۶۴ هزار و ۵۰۰ تومان به فروش رسيد.

به گفته کارشناسان، در حالي که همچنان بازار مسکن در رکود به سر مي‌برد، افزايش ناگهاني نرخ اوراق تسهيلات به فاصله دو روز تعجب‌آور است. اگرچه کارشناسان بازار مسکن پيش بيني افزايش ناگهاني معاملات مسکن پس از ماه مبارک رمضان و درنتيجه افزايش قيمت اوراق تسهيلات مسکن را اعلام کرده بودند، با اين حال افزايش قيمت اين اوراق در بازه زماني کنوني که هنوز بانک عامل بخش مسکن ترتيب اثر به پرونده‌هاي دريافت وام متعلق به روزهاي پاياني سال گذشته را به طور جدي آغاز نکرده، جاي تعجب دارد. به خصوص که تعدادي از معاملات روز گذشته اوراق تسهيلات، خريد برگه‌ها در حجم‌هاي بزرگ است که نشان دهنده خريد اين اوراق براي مصارفي غير از دريافت وام مسکن به شمار مي‌رود.