تحقیقات میدانی« دنیای اقتصاد» از تازه ترین شرایط بازار معاملات مسکن شهر تهران طی روزهای اخیر نشان می دهد در حالیکه بازار مسکن به علت شیوع ویروس کرونا و همچنین قرار داشتن در ماه نیمه تعطیل فروردین عملا به حالت تعطیل درآمده است اما معدود فایل های عرضه شده به بازار مسکن در این روزها عمدتاً فایل های نوسازی است که از سوی سازنده ها و مالکان املاک کلیدنخورده به متقاضیان معرفی شده است.
هم اینک تمایل به تبدیل به احسن کردن واحدهای مسکونی به کم ترین ميزان خود رسیده است و این گروه از متقاضیان مصرفی کم ترین حضور را در بازار مسکن دارند. متقاضیان تبدیل به احسن مسکن که باید به صورت همزمان نسبت به فروش واحد مسکونی خود و خریداری واحد جدید اقدام کنند در عمده موارد هم اکنون ترجیح داده اند این اقدام را به بعد از عادی شدن شرایط به لحاظ کنترل بیماری کرونا موکول کنند.
با این حال عمده فایل هایی که طی روزهای اخیر بالاخص در بازار فروش آپارتمان های بزرگ متراژ- با مساحت بیش از ۱۰۰ مترمربع- به بازار عرضه شد واحدهای مسکونی نوساز و کلید نخورده هستند. مالکان این واحدها را می توان به سه دسته طبقه بندی کرد. سازنده ها یکی از اصلی ترین عرضه کنندگان این گروه از واحدها به بازار مسکن در سال جدید هستند.
بخشی دیگر از این واحدها از سوی سفته بازها وبرخی دیگر از سوی سرمایه گذاران به بازار فروش عرضه شده اند. علت تمایل سفته بازان و برخی از سرمایه گذاران بازار مسکن به خروج از این بازار نبود چشم انداز سودگیری حداکثری از بازار مسکن در سال ۹۹ است.این موضوع باعث شده است در روزهای اخیر و در شرایطی که حضور سازنده ها در بازار معاملات مسکن بیش از پیش احساس می شود این دو گروه هم با حضور خود در بازار حجم عرضه آپارتمان های کلیدنخورده را تقویت کنند.
- 18
- 2
