جمعه ۱۱ آبان ۱۴۰۳
۰۹:۲۵ - ۲۴ فروردین ۱۳۹۹ کد خبر: ۹۹۰۱۰۲۶۲۹
مسکن، راه، عمران

نیاز بازار به تقاضای جست‌وجوگر در معاملات ملک

بازار مسکن,اخبار اقتصادی,خبرهای اقتصادی,مسکن و عمران
استارت‌آپ‌های ملکی که سابقه فعالیتشان به بیش از پنج سال می‌رسد، یک حلقه واسط میان خریدار و فروشنده مسکن را در بستر فضای مجازی ایجاد کرده‌اند و اکنون زمان نقش‌آفرینی فراگیر این حلقه فرا رسیده است.

به گزارش« دنیای اقتصاد»، شیوع ویروس کرونا (corona) و اهمیت حضور حداقلی مردم در فضاها و اماکن عمومی، زمینه ساز رونق کسب وکارهای مجازی در روزهای اخیر شده و تحقیقات میدانی نشان می دهد، حتی آن دسته از شهروندانی که پیش تر اصلا تجربه خرید اینترنتی از فروشگاه های الکترونیک را نداشته اند، به این شیوه برای تامین نیازهای خود روی آورده اند. بسیاری از مشاغل با تصمیم ستاد مقابله با کرونا مشمول تعطیلات اجباری هستند و در این بین بنگاه های ملکی نیز دو دسته شده اند.

از آنجا که در دستورالعمل های منتشر شده از سوی این ستاد، به صراحت درباره بنگاه های معاملات املاک اظهارنظر نشده است، این بنگاه ها و دفاتر اکنون در شهر تهران به دو دسته تقسیم شده اند؛ دسته اول از ابتدای طرح فاصله گذاری اجتماعی که از اواخر تعطیلات نوروزی آغاز شد، دفاتر خود را کاملا تعطیل نگه داشته و حتی بعضا با نصب بنرهایی، با جامعه پزشکی ابراز همدردی و تشکر نموده اند و اقدام خود برای تعطیلی را با هدف همراهی با پزشکان و پرستاران معرفی کرده اند. اما دسته دوم بنگاه های ملکی که البته یک گروه اقلیت هستند، با شروع طرح فاصله گذاری هوشمند در روزهای اخیر، فعالیت خود را اگرچه به شکل محدود آغاز کرده اند اما از آنجا که با همین فعالیت محدود با کرکره نیمه بسته بنگاه ها، برخورد صورت گرفته و برخی دفاتر پلمب شده است، این فعالیت نیز نزدیک به صفر شده و دفاتر ملکی مذکور برغم تمایل به شروع فعالیت، از ترس برخورد و پلمب، از این تصمیم منصرف شده اند. در این بین تکلیف صریح بنگاه های ملکی چه در طرح فاصله گذاری اجتماعی و چه در طرح فاصله گذاری هوشمند نامشخص است و آنها سرگردان شده اند.

به این ترتیب میتوان ادعا کرد اکنون قریب به اتفاق بنگاه های املاک در سطح شهر تهران بسته هستند و این یعنی حلقه واسط زنجیره معاملات مسکن تقریباً قطع شده است. به این ترتیب حتی اگر خریدار و فروشنده ای در بازار مذکور پیدا شود، در شرایطی که دفاتر ملکی بسته هستند، امکان اتصال این دو به یکدیگر وجود ندارد. این شرایط یک فرصت طلایی برای بازاریابی الکترونیکی در بستر استارت آپ های ملکی فراهم کرده است. استارت آپ های ملکی که سابقه فعالیتشان به بیش از پنج سال میرسد ، یک حلقه واسط میان خریدار و فروشنده مسکن را در بستر فضای مجازی ایجاد کرده اند و اکنون زمان نقش آفرینی فراگیر این حلقه فرا رسیده است. اگر این فرصت از سوی استارت آپ های فعال در بازار مسکن مغتنم شمرده و به خوبی بهره برداری شود، میتواند از تشدید رکود معاملات ملکی چه آنچه در ماه های اخیر بر بازار حاکم بوده و چه رکود کرونایی هفته های اخیر که اضلاع بازار را تا مرز تعطیلی به عقب رانده است، جلوگیری کند.

با این حال نه تنها استارت آپ های ملکی از این فرصت طلایی استفاده نکرده اند، بلکه نسبت به آن غفلت هم داشته اند؛ غفلتی که موجب می شود این بازار بکر را از دست بدهند. ممکن است این پرسش برای بسياري از فروشندگان بالقوه مسکن وجود داشته باشد که آیا جست وجوگری در بازار مسکن هنوز وجود دارد یا این که در شرایط تعطیلات کرونایی، میزان تقاضای خرید مسکن موقتا به صفر میل کرده است؟

  تحقیقات میدانی« دنیای اقتصاد» نشان می دهد حتما ميزان تقاضا و جست وجوی مسکن صفر نشده است. اگرچه مراجعه فیزیکی به بنگاه ها به واسطه شیوع کرونا و تعطیلات این دفاتر صفر شده است، اما در محدوده فضای مجازی، آپارتمان هایی فایل شده که صاحبان آنها اعلام می کنند، آگهی های آنها« زنگ خور» دارد. همچنین امار مشاهده آگهی های ملکی در موتورهای جست وجوی اینترنتی نشان می دهد جست وجوگری در بازار مسکن هنوز صفر نشده است. نکته قابل توجه این است که حجم تقاضای جست وجوگر مسکن نسبت به فروردین ماه سال گذشته نه تنها کمتر نیست، بلکه به واسطه رکود و ثبات قیمتی شاید اندکی بیشتر هم باشد. منتها در سال گذشته این تقاضا در هنگام جست وجوی فیزیکی، عینی تر می نمود و ملموس تر بود. ماجرای رشد خفیف تقاضای جستجو گر در بازار ملک نیز این است که در بازار مسکن فروردین دیگر انتظار« جهش قیمت مسکن» غالب نیست و بسياري از متقاضیان انتظار دارند بتوانند با قیمت اسفندماه در این بازار خرید خود را انجام دهند.

در واقع این دیدگاه در میان متقاضیان مسکن غالب شده که در شرایط رکود کرونایی، فروشندگان واقعی که به هر دلیل مستاصل بوده و ناگزیر به فروش آپارتمان خود هستند، بیش از پیش با خریداران راه می آیند و قیمت پیشنهادی آن ها میتواند حتی افزایشی نسبت به قیمت های زمستانی مسکن نداشته باشد. در واقع تجربه نشان می دهد در بازاری با مختصات فعلی، فایل هایی که به اصطلاح واسطه های قدیمی ملکی« ارزنده» به شمار می آیند، کم نیستند. همین موضوع پای متقاضیان بالقوه مسکن را به جستجو در سایت های اینترنتی و موتورهای جست وجوی ملکی باز کرده است.

با این وجود از آنجا که استارت آپ های ملکی دچار روزمرگی شده اند، به رغم تعداد زیاد آنها، فعالیت رقابتی خاصی برای گرفتن سهم بیشتری از بازار با یکدیگر انجام نمی دهند. مدت زیادی است که تقریبا همه این استارت آپ های فعال در بازار مسکن، یک شیوه عرضه الکترونیکی فایل های مسکن را در پیش گرفته اند که به صورت درج اطلاعات مکتوب درباره واحد و موقعیت مکانی و در بهترین حالت انتشار چند عکس از بنا است. البته اغلب این عکس ها تامین کننده نیاز جست وجوگران بازار مسکن نیست و به شکل ناقص منتشر می شود. به این ترتیب یک دید ناقص از ملک در اختیار متقاضی خرید قرار می گیرد که حتی ممکن است وی را به بازدید حضوری از ملک جذب نکند.

این روزمرگی و یکنواختی در بازاریابی رایج در بستر استارت آپ های ملکی موجب شده هم این کسب و کارها بازار بکر کنونی را از دست بدهند و هم فرصت خروج از رکود شدید معاملات مسکن در شرایط شیوع کرونا (corona) از دست برود.

پاشنه آشیل شیوه بازاریابی مرسوم در این موتورهای جست وجوی ملکی این است که امکان« بازدید مجازی» در آنها وجود ندارد. در واقع در گام اول باید شیوه عرضه تصاویر ساختمان به بهترین و جامع ترین شکل ممکن تغییر کند و پس از جذب اولیه جست وجوگر، امکان بازدید مجازی و متحرک برای وی فراهم شود. این بازدید مجازی باید شامل تصویری از موقعیت معبر، نمای ساختمان، موقعیت مشاعات و موقعیت تمام قسمت های داخلی واحد مسکونی باشد تا بتواند انجام یک معامله را تا مرحله نهایی و گام آخر پشتیبانی کند و تا حدودی جایگزین بازدید حضوری از ملک شود. چنین رویه ای اکنون به شکل فراگیر توسط استارت آپ های ملکی بکار گرفته نشده و شیوه های فعلی نسبتی با نیاز فوری تقاضای جست وجوگر مسکن به بازدید مجازی ندارد. به این ترتیب بنظر میرسد شیوع کرونا میتواند فرصت مناسبی برای شروع برای این شکل تکامل یافته تر از فعالیت استارت آپ های ملکی باشد.

  • 13
  • 6
۵۰%
همه چیز درباره
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۱
در انتظار بررسی: ۱۰
غیر قابل انتشار: ۱۳
جدیدترین
قدیمی ترین
سلام هردستکاه وهرمعجزه و،،،،،، که باشد باتوجه به اظهارصریح وقاطع اکثراقتصاددانان ودکترین ومتخصصین حوزه مسکن باتوجه به جهش غیرعقلی قیمت مسکن درسال ۹۷ و۹۷ اعلام نموده ان که درسال ۹۹ مسکن به رکودعمیق ۴ ساله همراه باریزش قیمت همراه خواهدبود نظراین کارشناسان بعضا توسط سایت محترم سرپوش هم منتشر گردیده ویروس کرونا این رکود را تسریع نمود اکنون چه کسی با این قیمتهای فضایی وبالا قدرت خرید مسکن دارد؟ مسکن به خواب عمیق چهار وپنج ساله فرو رفته وهم اکنون دراگهی های فروشندگان ذکرمیشود زیرقیمت ولی هیچ خریداری دربازارنیست فروشنده وجود دارد قیمتها هم شروع به کاهشی شدن نموده لیکن خریدار وجود ندارد واین سزای دلالها ومحتکرین مسکن است باتشکر مهندس م س
مشاهده کامنت های بیشتر
هیثم بن طارق آل سعید بیوگرافی هیثم بن طارق آل سعید؛ حاکم عمان

تاریخ تولد: ۱۱ اکتبر ۱۹۵۵ 

محل تولد: مسقط، مسقط و عمان

محل زندگی: مسقط

حرفه: سلطان و نخست وزیر کشور عمان

سلطنت: ۱۱ ژانویه ۲۰۲۰

پیشین: قابوس بن سعید

ادامه
بزرگمهر بختگان زندگینامه بزرگمهر بختگان حکیم بزرگ ساسانی

تاریخ تولد: ۱۸ دی ماه د ۵۱۱ سال پیش از میلاد

محل تولد: خروسان

لقب: بزرگمهر

حرفه: حکیم و وزیر

دوران زندگی: دوران ساسانیان، پادشاهی خسرو انوشیروان

ادامه
صبا آذرپیک بیوگرافی صبا آذرپیک روزنامه نگار سیاسی و ماجرای دستگیری وی

تاریخ تولد: ۱۳۶۰

ملیت: ایرانی

نام مستعار: صبا آذرپیک

حرفه: روزنامه نگار و خبرنگار گروه سیاسی روزنامه اعتماد

آغاز فعالیت: سال ۱۳۸۰ تاکنون

ادامه
یاشار سلطانی بیوگرافی روزنامه نگار سیاسی؛ یاشار سلطانی و حواشی وی

ملیت: ایرانی

حرفه: روزنامه نگار فرهنگی - سیاسی، مدیر مسئول وبگاه معماری نیوز

وبگاه: yasharsoltani.com

شغل های دولتی: کاندید انتخابات شورای شهر تهران سال ۱۳۹۶

حزب سیاسی: اصلاح طلب

ادامه
زندگینامه امام زاده صالح زندگینامه امامزاده صالح تهران و محل دفن ایشان

نام پدر: اما موسی کاظم (ع)

محل دفن: تهران، شهرستان شمیرانات، شهر تجریش

تاریخ تاسیس بارگاه: قرن پنجم هجری قمری

روز بزرگداشت: ۵ ذیقعده

خویشاوندان : فرزند موسی کاظم و برادر علی بن موسی الرضا و برادر فاطمه معصومه

ادامه
شاه نعمت الله ولی زندگینامه شاه نعمت الله ولی؛ عارف نامدار و شاعر پرآوازه

تاریخ تولد: ۷۳۰ تا ۷۳۱ هجری قمری

محل تولد: کوهبنان یا حلب سوریه

حرفه: شاعر و عارف ایرانی

دیگر نام ها: شاه نعمت‌الله، شاه نعمت‌الله ولی، رئیس‌السلسله

آثار: رساله‌های شاه نعمت‌الله ولی، شرح لمعات

درگذشت: ۸۳۲ تا ۸۳۴ هجری قمری

ادامه
نیلوفر اردلان بیوگرافی نیلوفر اردلان؛ سرمربی فوتسال و فوتبال بانوان ایران

تاریخ تولد: ۸ خرداد ۱۳۶۴

محل تولد: تهران 

حرفه: بازیکن سابق فوتبال و فوتسال، سرمربی تیم ملی فوتبال و فوتسال بانوان

سال های فعالیت: ۱۳۸۵ تاکنون

قد: ۱ متر و ۷۲ سانتی متر

تحصیلات: فوق لیسانس مدیریت ورزشی

ادامه
حمیدرضا آذرنگ بیوگرافی حمیدرضا آذرنگ؛ بازیگر سینما و تلویزیون ایران

تاریخ تولد: تهران

محل تولد: ۲ خرداد ۱۳۵۱ 

حرفه: بازیگر، نویسنده، کارگردان و صداپیشه

تحصیلات: روان‌شناسی بالینی از دانشگاه آزاد رودهن 

همسر: ساناز بیان

ادامه
محمدعلی جمال زاده بیوگرافی محمدعلی جمال زاده؛ پدر داستان های کوتاه فارسی

تاریخ تولد: ۲۳ دی ۱۲۷۰

محل تولد: اصفهان، ایران

حرفه: نویسنده و مترجم

سال های فعالیت: ۱۳۰۰ تا ۱۳۴۴

درگذشت: ۲۴ دی ۱۳۷۶

آرامگاه: قبرستان پتی ساکونه ژنو

ادامه
ویژه سرپوش