با بررسی فایل‌های اجاره در دفاتر مشاوران املاک ممکن است به موارد عجیبی برخورد کنیم. خانه‌های لوکس فراوانی در محلات اعیان‌نشین کلانشهرهایی مثل تهران وجود دارند که شاید تنها در فیلم‌ها دیده باشیم؛ خانه‌هایی با متراژهای بالا و امکاناتی در حد یک هتل پنج ستاره!
امکانات موجود در این منازل عموما استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی، روف‌گاردن، دید ۱۸۰ درجه و آسانسور اختصاصی برای هر واحد را شامل می‌شود. البته امکانات عجیب دیگری نیز در این خانه‌ها به چشم می‌خورد؛ خانه‌هایی در محلات اعیان‌نشین شهرهای بزرگ وجود دارند که دارای دو یا سه بالکن ۴۰ تا ۵۰ متری هستند. بالکن‌هایی قابل چیدمان که خود به اندازه متراژ یک واحد مسکونی وسعت دارند!
بیشتر این منازل دارای اتاق‌خواب‌های فراوانی هستند که هر کدام مجهز به حمام و دستشویی مجزا و مستقل هستند. در چنین منازلی عمدتا از شیرآلات، کلید و پریز، در و پنجره، کفپوش، رنگ و مصالحی از معتبرترین و گران‌ترین برندهای صاحب نام خارجی استفاده شده است. این خانه‌ها با چنین امکاناتی برای اکثریت جامعه رویاهایی دست‌نیافتنی تلقی می‌شوند ولی واقعیت این است که عده خاصی قادر به اجاره این منازل هستند و در آنها زندگی می‌کنند. این در حالی است که بیشتر متقاضیان خرید و یا حتی اجاره‌خانه در سطح کشور با مشکلات فراوان برای تهیه منزلی که با بودجه آنها همخوانی داشنه باشد، دست‌و‌پنجه نرم می‌کنند.
گران‌ترین اجاره ماهانه در پایتخت
پنت‌هاوس ۲۷۳ متری واقع در ولنجک احتمالا دارنده عنوان گران‌ترین اجاره ماهانه در شهر تهران خواهد بود. واحد چهارخوابه است، ۱۲ سال از ساخت آن می‌گذرد و دو پارکینگ دارد. سالن ورزشی، استخر، سونا، جکوزی و روف‌گاردن را علاوه بر امکانات معمولی مثل انباری و بالکن یدک می‌کشد و دو پارکینگ سندی هم تحویل مستاجر می‌شود. فقط به یک شرط؛ باید بتوانید یک میلیارد تومان پول پیش و ماهی ۷۰ میلیون تومان اجاره بدهید.
اگر شما صاحب چنین ملکی بودید، می‌توانستید کل یک میلیارد پول پیش را در بانک به سپرده یک‌ساله تبدیل کنید، سودش را با نرخ ۱۶ درصد، کنار ۷۰ میلیون اجاره دریافتی از مستاجر بگذارید تا هر ماه ۸۳ میلیون تومان درآمد بدون دردسر توی جیب‌تان برود. از این گران‌تر هم داریم؟ ظاهرا بله!
گران‌ترین ملک در بخش رهن کامل
پنت‌هاوس ۴۵۰ متری فول‌فرنیش واقع در سعادت‌آباد رکوردار عنوان گران‌ترین ملک در بخش رهن کامل است. صاحبخانه برای قرارداد یک‌ساله ۱۵ میلیارد تومان طلب کرده و ظاهرا خیلی از آن رضایت دارد. حداقل در آگهی روی متریال برند و دیزاین اروپایی آن تاکید زیادی داشته است. احتمالا حق دارد، چون اگر ۱۵ میلیارد تومان را دستش بگیرد و به بانک ببرد، با سپرده یک‌ساله ماهانه حدود ۲۰۰ میلیون تومان درآمد خواهد داشت. تقریبا روزی ۵/۶ میلیون تومان می‌شود و اگر به‌کل پول تا پایان مدت قرارداد دست نزند، سر سال صاحب دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان خواهد شد. سن واحد به پنج سال می‌رسد و چهار اتاق‌خواب و چهار پارکینگ دارد.
رتبه دوم در بخش بیشترین رهن کامل
پنت‌هاوس ۳۵۰ متری کامرانیه شمالی با ۹ میلیارد تومان ارزش در بازار رهن، رتبه دوم را به خود اختصاص داده است. این واحد پنج سال سن دارد و از سه اتاق‌خواب و سه پارکینگ برخوردار است. طبق چیزی که انتظار داریم، سالن ورزش، سونا، جکوزی، روف‌گاردن و استخرش به‌راه است و مالک اصرار دارد به عنوان امتیاز ویژه از ویو ۱۸۰ درجه حرف بزند.
واحد TV Room مجزا دارد، سقف بلند، متریال برند، آشپزخانه فول‌فرنیش بوش، مشاعات هتلینگ و آسانسور اختصاصی برای هر واحد را هم نباید از قلم انداخت. مالک اگر ۹ میلیاردی که مستاجر در قالب رهن کامل تحویل می‌دهد را به بانک ببرد، بابت سپرده یک‌ساله با سود ۱۶ درصد، ماهی ۱۱۸ تا ۱۲۲ میلیون تومان درآمد کسب خواهد کرد که معادل روزی چهار میلیون تومان است.
مقام سوم رهن کامل با بالکن‌هایی ۵۰ متری!
پنت‌هاوس چهارخوابه ۵۰۰ متری واقع در سعادت‌آباد را باید صاحب رتبه سوم بدانیم. واحد سه بالکن ۵۰ متری دارد و از دو پارکینگ و چهار اتاق‌خواب برخوردار است. جکوزی به‌شکل شخصی در خود واحد قرار گرفته و از پنجره‌ها می‌توانید ویوی کامل تهران را داشته باشید. مستاجر برای رهن کامل این واحد باید شش میلیارد تومان بدهد و صاحب خانه با سپرده‌گذاری آن در بانک، قادر خواهد بود با نرخ سود ۱۶ درصد، هر ماه ۷۹ تا ۸۱ میلیون تومان درآمد کسب کند. به‌خاطر رقم بالای رهن، واحد حداقل دو ماه خالی مانده و این برای مالک واقعا ضرر بزرگی به‌حساب می‌آید، چون تا همین الان روزی ۶/۲ میلیون تومان از کفش رفته. با این حال هنوز با رونمایی از گران‌ترین واحد لوکس اجاره‌ای تهران فاصله داریم.
خانه‌ای ۱۰ خوابه با ۱۵ پارکینگ!
واحد ویلایی دیگری در ولنجک با مساحت هزار و ۲۰۰ مترمربع وجود دارد که برای رهن کامل آن باید ۳۵ میلیارد تومان بپردازید. سن بنا را در آگهی ۲۰ سال قید کرده‌اند و گفته‌اند ۱۰ اتاق‌خواب و ۱۵ پارکینگ دارد، دوبلکس است و علاوه بر استخر، سونا و جکوزی، اتاق سرایداری مجزا هم دارد. ۳۵ میلیارد تومانی که در قالب رهن دست صاحب خانه قرار می‌گیرد، در صورت تبدیل شدن به سپرده یک ساله بانکی، برایش ماهی ۴۶۰ تا ۴۷۵ میلیون تومان درآمد ماهانه رقم خواهد زد. دلیل اختلاف این عدد به ماه‌های ۳۰ و ۳۱ روزه برمی‌گردد. به‌طور طبیعی در ماه‌های ۳۱ روزه، درآمد مالک ۱۵ میلیون تومان اضافه خواهد شد.
درآمد نیم میلیارد تومانی صاحبخانه در یک ماه
تقریبا یک ماه پیش واحدی هزار و ۲۰۰ متری در شهرک غرب آگهی شده که شش اتاق‌خواب و شش پارکینگ دارد. سه سال از عمر این واحد می‌گذرد و به سالن ورزش، سونا، جکوزی، روف‌گاردن و استخر مجهز است. صاحب ملک از حیاط مشجر زیبا و پارکینگ مسقف آن خیلی تعریف می‌کند. باید هم تعریف کند، چون قرار است بابتش ۱۴ میلیارد پیش و ماهی ۳۰۰ میلیون اجاره دریافت کند. سود سپرده‌گذاری ۱۴ میلیارد در بانک، با نرخ ۱۶ درصد، به عددی معادل ۱۸۴ تا ۱۹۰ میلیون تومان می‌رسد که با احتساب اجاره، می‌شود ماهی ۴۹۰ میلیون تومان درآمد. قبل از اینکه شروع به رویاپردازی کنید، بهتر است بدانید خانه‌های ویلایی گران‌تر هم در بازار پیدا می‌شود.
واحد هزار و ۷۰۰ متری در شهرک غرب وجود دارد که به پنج پارکینگ مجهز است. در مشخصات خانه روی دوبلکس و هوشمند بودنش تاکید شده و گفته‌اند استخر، سونا، جکوزی، روف‌گاردن (با یک جکوزی مجزا در روف) هم دارد. نهایتا هم آن را به سفرا و دیپلمات‌های خارجی پیشنهاد داده‌اند. احتمالا حق دارند، چون برای رهن کامل واحد ۴۱ میلیارد تومان طلب کرده‌اند. این عدد به معنای ۵۴۰ تا ۵۵۷ میلیون تومان درآمد صاحب خانه در ماه، به شرط سپرده‌گذاری یک ساله بانکی خواهد بود که می‌شود روزی ۱۸ میلیون تومان. سایر انواع سرمایه‌گذاری‌ها ممکن است سود بیشتری داشته داشته باشند اما پرریسک به‌حساب می‌آیند.
- 14
- 2
