روزنامه جهان صنعت نوشت: براساس اعلام مرکز آمار ایران، شاخص قیمت مسکن تهران در دی‌ماه برابر با ۴/۱۹۱ و تورم ماهانه آن ۸/۹ درصد بوده که رکورد دوساله خود را شکسته است. رشد نقطه‌ای مسکن نیز برابر با ۶۶ درصد شده که بالاترین سطح در یک سال اخیر است. تورم مسکن در دی‌ماه امسال به رکورد دوساله رسیده است. برخی تحلیلگران عمده رشد قیمت مسکن را از ناحیه افزایش هزینه‌های ساخت‌و‌ساز می‌دانند، اما برخی دیگر معتقدند رکوردزنی معاملات در این مقطع نشان از خیز جدی تقاضا در بازار مسکن تهران دارد و در ادامه موجب خیز جدی تورم مسکن در ابتدای زمستان شده است.
رشد نرخ نهاده‌های ساختمانی
به‌طور کلی برای افزایش قیمت مسکن دو سناریو مطرح می‌شود؛ سناریوی اول این است که جهش در قیمت مسکن به دلیل افزایش هزینه‌ها و از سمت تولید بوده باشد.
داده‌های مربوط به نهاده‌های ساختمانی (شامل سیمان، بتن، میلگرد و…) نشان می‌دهد که تورم نقطه به نقطه این نهاده‌ها یعنی درصد تغییر شاخص قیمت نسبت به فصل مشابه سال قبل، ۳/۲۹ بوده که پایین سطح در دو سال گذشته محسوب می‌شود. همچنین تورم فصلی نیز کاهش منفی ۴/۳ درصدی را در تابستان ۱۴۰۱ نشان می‌دهد که باز هم پایین‌ترین سطح از سال ۱۳۹۹ بوده است. به همین دلیل برخی تحلیلگران افزایش هزینه‌های مسکن را دلیل اصلی این رکوردشکنی در تورم مسکن نمی‌دانند.
البته بررسی عدد شامخ آبان در خصوص ساختمان نشان می‌داد در این مقطع قیمت مصالح ساختمانی با رشد چشمگیری مواجه بوده که احتمالا نتیجه آن، نه به سرعت، بلکه طی ماه‌های آتی مشهود خواهد شد.
افزایش میزان تقاضا در بازار مسکن
سناریوی دوم و محتمل‌تر، افزایش تقاضا در بازار مسکن است. بنا بر آمار منتشر‌شده، در کنار رشد تورم مسکن در تهران، معاملات نیز از آبان امسال سیری صعودی داشته است. تعداد معاملات در دی‌ماه به ۱۲ هزار و ۱۳۹ فقره رسیده است؛ یعنی بالاترین سطح در هفت ماه گذشته.
پشت‌پرده این افزایش تورم مسکن در شهر تهران و افزایش تعداد معاملات می‌تواند افزایش فعالیت سرمایه‌گذاران در بازار مسکن به دنبال نوسانات ارزی و دلاری باشد.
در واقع دسته دوم معتقد هستند افزایش تقاضا در این بازار می‌تواند موجب رشد تورم مسکن در این ماه شده باشد، زیرا بازار ملک همواره به دلیل حفظ ارزش واقعی دارایی در میان‌مدت و بلندمدت مورد توجه معامله‌گران بوده و برخی تحلیلگران معتقدند دلیل این افزایش قیمت، رشد تقاضا بوده است.
البته فعالان مسکن یادآوری می‌کنند که افزایش قیمت نهاده‌ها و شیب صعودی تورم باعث بلاتکلیفی بسیاری از سازندگان شده است؛ رویکردی که در ماه‌های آینده احتمالا کمبود تولید و عرضه و در نهایت افزایش گرانی مسکن را به دنبال خواهد داشت.
افزایش ۳درصدی معاملات مسکن در دی‌ماه
بررسی خرید و فروش واحدهای مسکونی در چهار منطقه غربی تهران نشان می‌دهد که در دی‌ماه امسال ۲۸ درصد معاملات در این محدوده انجام شده است.
دی‌ماه ۱۴۰۱ متوسط قیمت هر متر خانه در تهران براساس میانگین حسابی ۷/۵۲ میلیون تومان و طبق میانگین وزنی ۹/۵۴ میلیون تومان اعلام شده است. مرکز آمار اعلام کرد که تورم ماهانه مسکن در تهران ۸/۹ درصد و تورم نقطه به نقطه ۶۶ درصد بود.
همچنین دی‌ماه امسال ۱۲ هزار و ۱۳۹ آپارتمان مسکونی در تهران خرید و فروش شد که از افزایش ۱/۳ درصد در مقایسه با ماه قبل حکایت دارد. با توجه به تجربه بازار در سال‌های اخیر این تعداد خرید و فروش، رونق نسبی بازار را نشان می‌دهد. با این حال عمده معاملات از نوع سرمایه‌گذاری و به منظور حفظ ارزش پول انجام می‌شود.
آمارها نشان می‌دهند خرید و فروش مسکن در شمال‌غرب و غرب‌تهران نسبت به دیگر مناطق بهتر است. دی‌ماه امسال در منطقه ۵ تعداد ۱۸۳۹ معامله آپارتمان انجام شد که با ۱۵ درصد از کل معاملات رتبه اول را از این نظر در بین مناطق ۲۲گانه شهر تهران به خود اختصاص داد. منطقه ۲ نیز با ۱۱۵۱ فقره جایگاه دوم را از آن خود کرد. پس از آن منطقه ۱۰ در جنوب‌غربی تهران با ۱۰۵۸ معامله در رتبه سوم قرار گرفت. در منطقه ۴ در شرق تهران نیز ۹۳۵ قرارداد خرید و فروش انجام شد که جایگاه چهارم را از نظر فراوانی تعداد معاملات به خود اختصاص داد.
حرکت سرمایه‌ها به سوی بازار مسکن
مناطق ۲، ۵، ۲۲ و ۲۱ در امتداد شمال‌غربی تا غرب تهران قرار دارند. در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲ معادل ۸۳ میلیون و ۶۴۴ هزار تومان در هر مترمربع است. در منطقه ۵ نرخ هر متر خانه به ۶۶ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان رسیده و میانگین قیمت مسکن در منطقه ۲۲ که البته با ۲۳۶ فقره معامله جزو مناطق پرتقاضا محسوب نمی‌شود، متری ۵۱ میلیون و ۲۵۶ هزار تومان است. در منطقه ۲۱ نیز با ۱۸۶ فقره قرارداد خرید و فروش نرخ‌ها به ۴۳ میلیون و ۲۶۳ هزار تومان در هر مترمربع رسید.
به‌طور کلی ۲۸ درصد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دی‌ماه ۱۴۰۱ در چهار منطقه واقع در غرب تهران شامل ۵، ۲، ۲۱ و ۲۲ انجام شده است.
تورم نقطه‌به‌نقطه بازار مسکن شهر تهران در دی‌ماه ۱۴۰۱ در شرایطی به ۶۶ درصد رسید که ۱۵ درصد بالاتر از تورم نقطه‌به‌نقطه کالاها بود. به نظر می‌رسد طبق روال معمول با نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال، بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن سوق پیدا کرده است.
در این ماه منطقه یک با متوسط وزنی قیمت ۱۱۱ میلیون و ۸۶۲ هزار تومان بیشترین و منطقه ١٨ با متوسط وزنی قیمت ۲۷ میلیون و ۸۸۴ هزار تومان کمترین قیمت را در بین مناطق ٢٢گانه شهر تهران داشته‌اند.
- 9
- 5
