خبر بد برای مستاجران: فعلا منتظر افزایش وام اجاره نباشید | اجاره‌‌‌بها در تهران قدیم چند؟

سرپرست دفتر اقتصاد مسکن گفت: به دلیل محدودیت منابع بانک‌ها، فعلا برنامه‌ای برای افزایش وام ودیعه مستاجران نداریم.

اوایل ماه گذشته پس از برگزاری شورای عالی مسکن اعلام شد که رییس جمهوری در این جلسه دستور افزایش سقف وام ودیعه را داد. «احمد دنیامالی» عضو شورای عالی مسکن و عضو کمیسیون عمران مجلس در این باره گفت: افزایش سقف تسهیلات برای مستاجران را در مجلس پیگیری می‌کنیم و دستور رییس جمهوری هم افزایش وام مستاجران است، قرار بر این است که عدد تسهیلات ودیعه و کمک هزینه رهن به مستاجران افزایش پیدا کند و در بسته ارایه شده از سوی وزیر راه و شهرسازی یکی از اقدامات افزایش قابل توجه رقم وام مستاجران است اما هنوز عدد آن نهایی نشده‌ است.

اما با گذشت یک ماه از این دستور رییس جمهوری اعلام شده‌است که وام ودیعه افزایش پیدا می‌کند و روال سنوات گذشته تکرار خواهد شد. این در حالی است که تمام عوامل افزایش نرخ اجاره از جمله بهای ملک، نرخ تورم، نرخ ارز و طلا و نرخ سود بانکی از سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش پیدا کرده و اثر وام ۱۰۰ میلیون تومانی وام ودیعه آن هم برای کلانشهرها کاملا خنثی شده‌است.

ابوالفضل نوروزی، سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی درباره تصمیمات برای وام ودیعه گفت:فعلا برنامه‌ای برای افزایش وام ودیعه نداریم اما وام متقاضیان نهضت ملی مسکن تا ۵۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.   

وی در پاسخ به این سوال که با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازار اجاره آیا وام ۱۰۰ میلیون تومانی می‌تواند قدرت مستاجران برای  پرداخت رهن را پوشش دهد و افزایش دهد، تاکید کرد: باید بانک مرکزی به این سوال پاسخ دهد و علت مخالفت بانک مرکزی بحث مربوط به محدودیت منابع است.

طبق گزارش ایلنا، در سال گذشته سقف تسهیلات ودیعه مستاجران در تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و سایر شهرها به ترتیب ۱۰۰، ۷۰ و ۴۰ میلیون تومان بوده که امسال هم این اعداد تمدید شده‌اند.

 اجاره‌‌‌بها در تهران قدیم چند؟

بازار اجاره‌‌‌مسکن در محلات قدیمی تهران مانند سایر محله‌‌‌های پایتخت با موجی از گرانی مواجه شده است که این موج، جست و جوگران این بازار را در آستانه شروع فصل جابه‌جایی‌‌‌ها با مشکلات زیادی مواجه کرده است. با این حال، محلات قدیمی کماکان جزو مناطقی است که سطح اجاره‌‌‌بها در آن نسبت به تعداد قابل‌توجهی از مناطق مصرفی به‌خصوص مناطق مصرفی نیمه شمالی شهر و برخی از محلات نیمه جنوبی، مناسب‌‌‌تر است. 

آخرین تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت بازار اجاره مسکن در محله‌‌‌های قدیمی شهر تهران که عمدتا در منطقه ۱۲ پایتخت واقع شده‌‌‌اند نشان می‌دهد، اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی موجران درفایل‌‌‌هایی که به تازگی به بازار مسکن این منطقه عرضه شده است مانند بسیاری دیگر از محله‌‌‌ها و مناطق مصرفی تا حدود ۵۰‌درصد و حتی بیشتر نیز نسبت به ارقام اجاره‌‌‌بهای سال قبل افزایش داشته است.

البته واسطه‌‌‌های بازار معاملات مسکن می‌‌‌گویند در این میان موجرانی نیز هستند که به‌خصوص در قراردادهای تمدیدی، رقم اجاره‌‌‌بهای جدید را کمتر از این میزان افزایش داده‌‌‌اند با این حال، در تعداد قابل‌توجهی از فایل‌‌‌ها رشد محسوس اجاره پیشنهادی به چشم می‌‌‌خورد.

از آنجا که حساسیت مستاجرهای ساکن در این منطقه به افزایش رقم اجاره‌‌‌بها از مستاجرهای مناطق نیمه شمالی تهران بیشتر است انتظار می‌رود تورم اجاره در این منطقه نسبت به محلات نیمه شمالی کمتر باشد؛ با این حال واسطه‌‌‌ها می‌‌‌گویند باید تا شروع و ادامه فصل جابه‌‌‌جایی‌‌‌ها در بازار اجاره برای قضاوت دقیق‌‌‌تر از بازار این منطقه، منتظر ماند.

هم‌‌‌اکنون متوسط مبلغ رهن کامل پیشنهادی برای هر مترمربع از واحدهای مسکونی در این منطقه بین ۶ تا ۸ میلیون تومان است. البته در این میان تعداد محدودی از فایل‌‌‌ها با اجاره‌‌‌بهای بیش از این بازه اعلامی، نیز فایل شده‌‌‌اند. تنوع و تفاوت در محله‌‌‌ها، متراژ، سن و سایر پارامترها در این نرخ‌گذاری موثر هستند.