بازه «رهن کامل» در منطقه ۵ تهران

تازه‌‌‌ترین تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت بازار اجاره مسکن در منطقه ۵ شهر تهران که پرتقاضاترین و در عین حال پرمعامله‌‌‌ترین منطقه بازار معاملات واحدهای مسکونی چه در بخش خرید و فروش و چه در بخش اجاره محسوب می‌شود نشان می‌دهد، بازه نرخ‌های پیشنهادی برای اجاره آپارتمان در این منطقه از سوی موجران نسبت به گذشته بازتر شده است. به این معنا که نوعی آشفتگی در تعیین اجاره‌‌‌بها در این منطقه دیده می‌شود. هر چند در برخی دیگر از محله‌‌‌ها و مناطق دیگر شهر تهران نیز این آشفتگی و سردرگمی مستاجرها برای کشف اجاره‌‌‌بهای منطقی دیده می‌شود اما این موضوع در منطقه ۵ محسوس‌‌‌تر و مشهودتر از سایر مناطق است.

علت این موضوع از یکسو به پرتقاضاتر بودن و پرمعامله‌‌‌تر بودن این منطقه برمی‌‌‌گردد و از سوی دیگر به این موضوع مربوط است که این منطقه مصرفی‌‌‌ترین منطقه شهر تهران است. با این حال، شرایط در بازار اجاره منطقه ۵ در آستانه شروع فصل اوج جابه‌‌‌جایی‌‌‌ها در این بازار به گونه‌‌‌ای است که یک مستاجر برای کشف قیمت منطقی در این بخش از بازار ملک نیازمند جست و جویی به مراتب بیش از سال‌های گذشته است. در جدول زیر مبلغ رهن کامل پیشنهادی موجران در گروهی از آپارتمان‌‌‌هایی که روز گذشته به بازار اجاره مسکن منطقه ۵ شهر تهران عرضه شد آمده است. شکاف قابل‌توجه بین نرخ‌های اجاره‌‌‌بهای برخی فایل‌‌‌های نسبتا مشابه و همچنین تفاوت فاحش بین رهن واحدهای مسکونی نوساز (با عمربنای تا ۵ سال) با سایر فایل‌‌‌ها (میانسال‌ها و قدیمی‌‌‌سازها) کاملا مشهود است. البته به دلیل افت شدید تیراژ ساختمانی در سال‌های اخیر، عمده فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار اجاره این منطقه هم‌‌‌اکنون آپارتمان‌‌‌های با عمربنای بیش از ۱۰ سال است.