تب‌ فروش در بازار مسکن اصفهان

بازار مسکن اصفهان که با شروع تابستان به دلیل کاهش چشمگیر معاملات وارد خواب زمستانی شده‌‌ و حتی با شروع محرم‌ و صفر تعداد معاملات به نزدیک صفر رسیده ‌بود، حالا با پایان این ایام، آماده ورود به دوران کوتاه رونق می‌شود. به صورت سنتی خرید‌ و فروش مسکن در اصفهان طی ماه‌های محرم و صفر کاهش پیدا می‌کند و پس از این دو ماه به صورت کوتاه‌مدت افرادی که متقاضی خرید مسکن هستند به این بازار مراجعه‌ می‌کنند؛ ضمن ‌اینکه پرداخت وام مسکن جانبازی از اواسط آبان آغاز می‌شود و حالا فروشنده‌ها ردیف شده‌اند تا بلکه در این دوران رونق کوتاه،موفق به فروش ملک خود شوند. زمستان ۹۷ و بهار ۹۸ افراد زیادی به بهانه سرمایه‌گذاری و استفاده‌ از بازار هیجانی آن روز‌ها اقدام به خرید مسکن کرده‌اند و حالا امیدوارند‌ تا در این رونق کوتاه‌مدت سرمایه‌ خود را نقد کنند؛ البته تعداد فروشنده‌ها در بازار آن‌قدر زیاد است که افزایش چند‌برابری تقاضا نیز قیمت‌ها را تکان نخواهد‌ داد؛ البته اگر دلال‌ها برای هدایت این حجم از تقاضا برنامه‌ای نداشته ‌باشند.

تغییر در بازار مسکن اصفهان

فروشنده‌هایی که تا چند هفته‌ قبل بازار را ترک کرده‌ و از فروش ملک‌ نا‌امید‌شده‌ بودند، حالا با پایان ماه‌ محرم و صفر به بازار بازگشته‌‌اند و به دنبال مشتری می‌گردند. آگهی‌ها در سایت‌هایی مانند دیوار و شیپور یا وب‌سایت‌های مرتبط با قیمت‌ مسکن افزایش پیدا کرده‌است؛ حتی فروشنده‌ها برای جذب مشتری و اینکه آگهی آنها ابتدای لیست قرار بگیرد هر روز آگهی جداگانه‌ای درج می‌کنند. آگهی‌ فروش در دفاتر مشاور املاک نیز رنگ‌ عوض کرده ‌است. فروشنده‌ها با حضور در دفاتر مختلف، آگهی خود را همه جا ثبت می‌کنند تا زودتر موفق به فروش شوند و این  مسئله خریداران را با مشکل رو‌به‌ رو کرده ‌است. متقاضیان از اینکه آگهی‌های فروش در دفاتر مشاور املاک تکراری است، دچار سردرگمی‌شده‌اند. متقاضیان چند روز قبل از پایان ماه صفر و در تعطیلات هفته‌ گذشته بازدید از خانه‌ها را آغاز کرده‌‌ و هر روز بر تعداد آنها افزوده می‌شود. بازار مسکن اصفهان که تا چند روز قبل به مرز  تعطیلی رسیده‌ بود حالا هر روز عصر میزبان خانواده‌هایی است که برای بازدید و انتخاب ملک مراجعه می‌کنند.

بازار گرم شیرینی برای فروش

فـــروشــــنــدگان نــا‌امــیــد‌ بــه دلال‌هــا شیرینی‌های سنگینی پیشنهاد می‌دهند تا موفق به فروش شوند. مبلغ شیرینی به قیمت‌ ملک و محل قرار  گیری آن بستگی دارد؛ ولی گاهی‌ دلال‌ها برای فروش آپارتمان‌های مختلف تا ۲۰۰ میلیون‌ تومان شیرینی می‌گیرند؛ به خصوص آپارتمان‌های مناطق لوکس شهر که با قیمت بالا، کمتر کسی زیر بار خرید آنها می‌رود.شیرینی دلال‌ها در مناطق متوسط شهر به کمتر از ۵۰ میلیون تومان می‌رسد؛ ولی جالب است که در بعضی از مناطق تنها راه فروش ملک، پرداخت شیرینی‌های سنگین‌ به دلالان‌ است. با وجود رکود بازار مسکن، ولی اگر فروشنده شیرینی خوبی به دلال بدهد در مدت زمان کوتاه موفق به فروش خواهد شد.

تقاضا در کدام مناطق بیشتر است؟

با وجود افزایش بسیار تقاضا در بازار مسکن اصفهان، ولی حجم تقاضا در تمام محله‌های شهر به یک نسبت رشد نکرده ‌است. در مناطق حاشیه‌ای شهر‌ تقاضا به‌صورت چشمگیری بالاست. این مناطق پیش‌ از این مشتری زیادی نداشت؛ ولی با توجه به قیمت کمتر، فعلا مورد توجه مردم قرار گرفته‌ است. تقاضا در مناطق متوسط شهر هم زیاد است؛ به ویژه بخشی از مناطق متوسط که قیمت ملک پایین‌تر است و در محله‌های لوکس شهر تقاضا آن‌چنان زیاد نیست. خریداران به دنبال املاک خوش‌قیمت در محله‌های مختلف شهر می‌گردند و این مسئله فروشندگان را تشویق به زیـــر‌فـــروشی می‌کنــد. رقم‌ پیشنهادی خریداران در بیشتر مشاهدات کمتر از آخرین معاملات هر محله‌ است و مالک مجبور به ارائه تخفیف است؛ زیرا اگر در این مدت کوتاه موفق به فروش نشود باید تا فصل تابستان سال ۹۹ منتظر باقی‌ بماند. فروشندگانی که ملک خود را در زمستان یا بهار گذشته خریده‌اند، اغلب حاضرند‌ به قیمتی کمتر از نرخ خرید آن را بفروشند و دلال‌ها از این نوع قیمت‌شکنی رضایت ندارند.

رونق پاییزی تا چه زمانی ادامه دارد؟

فعالان بازار مسکن اصفهان بر ‌این باورند که این افزایش تقاضا تا پایان آبان‌ماه و پیش از آغاز سرمای زمستان ادامه‌ دارد؛ البته روند اعطای وام‌های مسکن به ویژه‌ وام‌های جانبازی تازه‌ شروع شده و این متغیر قوی برای ادامه روند معاملات در بازار مسکن ‌است؛ولی نباید فراموش کرد که وام مسکن جانبازی فقط ۱۳۰ میلیون تومان است و خریدار باید برای پرداخت مابقی آن بودجه‌ داشته‌ باشد.امروز  قیمت‌ بیشتر آپارتمان‌های ارزان‌قیمت شهر نیز از ۴۰۰ میلیون‌ تومان آغاز می‌شود که ۱۳۰ میلیون‌ وام، فقط بخشی از آن را پوشش می‌دهد.

***

قیمت روز مسکن در اصفهان + جدول قیمت

قیمت  روز خرید مسکن در مناطق مختلف اصفهان اعلام شد.