تحقیقات میدانی نشان می‌دهد هم‌اکنون توصیه این گروه از فعالان بازار مسکن به متقاضیان مصرفی مناطق جنوبی‌شهر تهران به‌ویژه خانه‌‌اولی‌هایی که با محدودیت در تامین منابع مالی برای خرید مسکن مواجهند این است که فعلا از خرید آپارتمان نوساز در این مناطق صرف‌نظر کنند مگر آنکه با مورد اکازیون و قیمت مناسب مواجه شوند. بررسی‌ها نشان می‌دهد در این مناطق واحدهای مسکونی نوساز با فاصله قیمتی فاحش نسبت به قیمت پیشنهادی فروش واحدهای با عمر بنای چند ساله و به‌خصوص واحدهای میانسال و قدیمی‌ساز قرار گرفته است و این موضوع نشان می‌دهد هم‌اکنون خرید واحدهای مسکونی نوساز برای متقاضیان خانه‌اولی و کم‌پول به‌صرفه نیست.
بنابراین واسطه‌ها و فعالان مناطق مختلف جنوبی‌تهران به متقاضیان پیشنهاد می‌کنند با خرید واحد مسکونی چندساله و در صورت نیاز بازسازی آن با بودجه کمتر، صاحب‌‌خانه شوند و فعلا از خرید واحدهای مسکونی نوساز صرف‌نظر کنند. در برخی از این مناطق و در میان برخی از فایل‌ها به‌رغم آنکه واحدهای مسکونی در مناطق نسبتا جنوبی و ارزان‌قیمت واقع شده‌اند اما نرخ پیشنهادی بعضی از واحدهای نوساز عرضه‌شده به بازار مسکن غیرواقعی و با اختلاف بسیار زیادی از واحدهای مسکونی چند ساله قرار دارد. علت این موضوع آن است که این واحدها در شرایط جهش قیمت و نوسانات شدید قیمت زمین و نرخ مصالح ساختمانی احداث شده‌اند و رشد قیمت مصالح همچنان ادامه دارد. بنابراین برای خانه‌اولی‌ها و متقاضیان مسکن در این مناطق به‌صرفه است به‌جای آنکه اقدام به خرید واحدهای مسکونی نوساز با قیمت‌های بالا در این مناطق کنند خرید واحد چندساله و در صورت تمایل بازسازی آن را در اولویت خود قرار دهند.
اوراق مسکن چند؟
آخرین تغییرات قیمت اوراق مسکن از این حکایت دارد که زوج‌های تهرانی می‌توانند با پرداخت ۲۷ میلیون و ۷۴۴ هزار تومان، ۲۴۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند.
به گزارش ایسنا، بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می دهد که تسه(اوراق) سال گذشته برای فروردین ۵۹ هزار تومان، اردیبهشت ۵۹ هزار و ۶۰۰ تومان و خردادماه نیز ۵۹ هزار تومان قیمت دارند. هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در تیر با قیمت ۵۷ هزار و ۱۰۰ تومان، مرداد ۵۹ هزار و ۶۰۰ تومان و در شهریور با قیمت ۵۶ هزار و ۸۰۰ تومان داد و ستد می شود.
قیمت اوراق مهر، آبان و آذر سال گذشته نیز ۵۹ هزار و ۷۰۰ تومان، ۵۶ هزار و ۸۰۰ تومان و ۵۷ هزار و ۲۰۰ تومان بوده و هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در دی، بهمن و اسفند نیز با قیمت‌های ۵۷ هزار و ۸۰۰ تومان، ۵۷ هزار و ۳۰۰ تومان و ۵۸ هزار تومان داد و ستد می‌شود.
قیمت تسه از فروردین تا دی سال جاری
همچنین برای امسال تسه فروردین ۵۸ هزار و ۲۰۰ تومان و اردیبهشت و خردادماه نیز ۵۸ هزار و ۷۰۰ تومان قیمت دارند.
هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر سال ۱۳۹۹ با قیمت ۵۹ هزار تومان، مرداد ۵۷ هزار و ۹۰۰ تومان و در شهریور ۵۸ هزار و ۶۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.
این اوراق در مهرماه ۵۹ هزار و ۷۰۰ تومان، آبان ماه ۵۹ هزار و ۱۰۰ تومان و در آذرماه ۵۸ هزار تومان قیمت داشته اند. قیمت این اوراق در دی امسال نیز ۵۷ هزار و ۸۰۰ تومان است که این گزارش نیز بر اساس همین قیمت نوشته شده است.
قیمت اوراق برای مجردها و متاهل های تهرانی
بر این اساس، با توجه به اینکه مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود، برای دریافت ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۵۷ هزار و ۸۰۰ تومانی برابر با ۱۱ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان می شود. همچنین با در نظر گرفتن ۴۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ ورق به مبلغ چهار میلیون و ۶۲۴ هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۱۶ میلیون و ۱۸۴ هزار تومان می رسد.
زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۲۳ میلیون و ۱۲۰هزار تومان می شود که همراه با هزینه چهار میلیون و ۶۲۴ هزار تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۲۷ میلیون و ۷۴۴هزار تومان پرداخت کنند.
قیمت اوراق در سایر استان ها
سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ میلیون تومان رسیده که برای آن باید ۱۶۰ برگه خریداری شود که هزینه آن ۹ میلیون و ۲۴۸ هزار تومان است.
این وام برای سایر مناطق شهری ۶۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است که باید برای آن ۱۲۰ برگه خریداری شود که هزینه آن شش میلیون و ۹۳۶ هزار تومان می شود.
- 9
- 5
