به گزارش ایسنا، اوراق تسهیلات مسکن یا همان" تسه” وامی است که برای خرید ملک یا زمین گرفته می شود. این اوراق توسط بانک مسکن منتشر و در بازار فرابورس مورد معامله قرار می گیرد. بر این اساس وام گیرنده برای خرید یا نگهداری خانه یا ساخت و تعمیر املاک و مستغلات از آن استفاده می کند و موافقت می کند با گذشت زمان، معمولاً در یک سری پرداخت های منظم، آنرا بازپرداخت کند. در این مدت ملک بعنوان وثیقه برای تأمین وام عمل می کند.
برای خرید این اوراق، متقاضی باید با دریافت یک کد بورسی از کارگزاری اقدام به خرید این اوراق کند. بعنوان کارمزد معاملات درصدی از حساب سرمایه گذار به هنگام خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن از حساب سرمایه گذار کسر می شود. همچنين فرد می تواند با مراجعه به شعب بانک مسکن ، برای خرید اوراق تسهیلات بانک مسکن اقدام کند.
بانک مسکن هر ماه اوراق جداگانه ای منتشر می کند که قیمت این اوراق با یکدیگر متفاوت است. روی نماد معاملاتی این اوراق، نام ماه و دو رقم آخر سال صدور را شاهد هستیم که تاریخ انتشار و فرصت استفاده از اوراق را نشان می دهد. برای مثال تسه ۹۹۰۵ یعنی بانک در مردادماه سال ۹۹ این ورق را منتشر کرده است. هرچه به تاریخ انقضا و سررسید اوراق نزدیکتر شویم، قیمت خرید اوراق ارزان تر و هرچه تاریخ انتشار اوراق جدیدتر باشد قیمت آن گران تر است.
زمان استفاده از اوراق مهم است. در صورتیکه فرد بلافاصله قصد استفاده از اوراق خریداری شده خود را دارد، میتواند ارزان ترین اوراق موجود در بازار سرمایه را خریداری کند. ارزان ترین اوراق، اوراقی هستند که زمان کمی به ابطال آنها باقی مانده است. با توجه به اینکه کارکرد اوراق خریداری شده در بازار، هیچ تفاوتی با هم ندارد تنها نکته ای که باید مورد توجه قرار گیرد آن است که فرصت استفاده از اوراق خریداری شده را با توجه به مدت هنگامی که ممکن است به واسطه کارهای بانکی صرف شود، وجود داشته باشد. مهلت انقضا اوراق از زمان انتشار تا دو سال پس از آن است، بعد از گذشت ۲ سال از تاریخ انتشار اوراق ابطال میشوند و امکان دریافت وام دیگر وجود ندارد.
بدین ترتیب به زبان ساده پس از آنکه مشخص شد ملک موردنظر شرایط اخذ وام را دارد، فرد اوراق را خریداری کرده که در پرتفو قابل مشاهده است، در واقع اوراق بر اساس کد ملی فرد صادر می شود و بانک مسکن بر اساس تعداد اوراقی که فرد خریداری کرده است ، چک را صادر میکند. پس از آن خریدار، فروشنده و نماینده بانک برای انتقال سند به دفترخانه مراجعه کرده و نماینده بانک چک را به فروشنده تحویل میدهد و خانه تا زمان پایان پرداخت اقساط در رهن بانک باقی می ماند.
همانطور که ذکر شد میزان و قیمت اوراق متفاوت است. برای مثال مجردهای ساکن پایتخت ۲۴۰ و متاهل های پایتخت نشین نیز می توانند ۴۸۰ میلیون تومان وام دریافت کنند. سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است این وام برای مجردهای سایر مناطق شهری به ۱۲۰ و برای زوجین این مناطق نیز به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است. قیمت آن نیز طبق عرضه و تقاضا در بازار تعیین می شود. برای مثال طبق آخرین قیمت ها، تسه دی ماه سال ۱۳۹۸، ۹۴ هزار و ۴۰۰ و تسه آذرماه ۱۴۰۰، ۹۹ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت دارند.
- 9
- 6
