شرایط جدید تسهیلات مسکن خانه اولی‌ها

نرخ سود ۸ درصد، مدت بازپرداخت ۱۵ ساله و مدت سپرده‌گذاری ۱۰ ماهه پیش‌بینی شده است.

تغییر در پرداخت وام مسکن برای صندوق یکمی‌ها در حال کلید خوردن است.هر فردی که در بانک مسکن برای صندوق یکم، سپرده‌گذاری ۴۰ میلیون تومانی کرده باشد نرخ سود بانکی‌اش ۸ درصد می‌شود و البته ۳ سال هم به دوره بازپرداخت افزوده می‌شود تا میزان اقساط خریداران مسکن کاهش پیدا کند.با تصویب این تغییرات صندوق یکمی‌ها با نرخ سود ۹.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ساله می‌توانند خداحافظی کنند.البته بانک مسکنی‌ها معتقدند نرخ سود ۶ درصد و دوره بازپرداخت ۲۰ ساله ایده‌آلی است که ما دنبال می‌کنیم اما هنوز برای تحقق این امر منابع مالی مناسبی وجود ندارد.

در حالی که دولت به فکر صندوق یکم است و می‌خواهد از این طریق شرایط خانه دار شدن افراد را فراهم کند تعداد کمی برای این صندوق ثبت‌نام کردند.۲۵۰ هزار نفر رقم بسیار کمی است که اکنون در بانک‌ها به میزان ۴۰ میلیون تومان سپرده‌گذاری کردند تا با دو برابر شدن پولشان بتوانند در بازار مسکن، یک واحد مسکونی برای خود دست و پا کنند.در این میان حجم قابل توجهی از مردم به دلیل عدم توانایی در سپرده‌گذاری ۴۰ میلیون تومانی به مدت یک سال و یا اینکه جزو خانه اولی‌ها نیستند از این تسهیلات بی‌بهره ماندند.لذا این افراد چشم به راه مصوبات جدید دولت هستند تا بتوانند راهی برای خانه دار شدن خود پیدا کنند.

در دولت‌های یازدهم و دوازدهم تغییرات اساسی در وام مسکن کشور رخ داد.سال‌های گذشته با اینکه قیمت مسکن سیر صعودی به خود گرفته بود، دولت‌ها برای افزایش وام کاری انجام نمی‌دادند و نهایت وام به ۳۰ میلیون تومان می‌رسید.اما در دولت روحانی وام مسکن به بیش از ۱۰۰میلیون تومان رسید.همین امر باعث شد تا گزارش بانک مرکزی از افزایش ۹.۲ درصدی معاملات مسکن در سال جاری خبر دهد.همچنین نیمه اول امسال در مقایسه با سال گذشته قیمت مسکن ۹.۷ درصد افزایش یافته است و تعداد معاملات مسکن هم از ۱۵ هزار و ۵۴۵ واحد مسکونی عبور کرده که رشد ۹.۲درصدی را نشان می‌دهد.این اعداد و ارقام گویای آن است که بازار مسکن به جنب وجوش نسبی رسیده است.

وام صندوق یکم۱۰ ماهه پرداخت می‌شود

روز گذشته غلامرضا سلامی مشاور وزیر راه و شهرسازی درباره جزئیات جدید وام‌های جدید مسکن به خبرگزاری مهر گفته بود:مهم‌ترین مزیت این وام‌ جدید، افزایش زمان بازپرداخت مسکن از ۱۲ به ۱۵ سال و همچنین کاهش سود تسهیلات از ۵/۹ به ۸ درصد است؛ ضمن اینکه متقاضی دیگر نیازی نیست یک سال برای دریافت وام منتظر بماند؛ بلکه در یک دوره ۱۰ ماه (دو دوره ۵ ماهه) می‌تواند پرونده دریافت وام تشکیل دهد.وی افزود: در حال حاضر باید برای افزایش بهره‌وری تسهیلات مسکن علاوه بر افزایش خود مبلغ وام، نرخ بهره کاهش و طول بازپرداخت اقساط آن افزایش پیدا کند تا نه به بانک عامل مسکن فشاری وارد شود و نه به دریافت کننده تسهیلات.

سلامی ادامه داد: براساس تصمیم هیأت دولت قرار است از محل بازپرداخت اقساط مسکن مهر، منابع مالی جدید به بانک عامل بخش مسکن تزریق شود تا سیاست بهبود شرایط تسهیلات مسکن اجرایی شود.

معتقد به وجود رکوددر بازار مسکن نیستم

وی با تأکید بر اینکه شرایط جدید صرفاً به متقاضیان دریافت تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم اختصاص دارد، افزود: من معتقد به وجود رکود در بازار مسکن نیستم؛ رکود زمانی است که تقاضایی برای خرید مسکن وجود نداشته باشد اما در حال حاضر تقاضا برای مسکن ارزانقیمت بالاست و از سوی دیگر نیز تعداد سازندگان مسکن زیاد هستند اما آنچه سبب شده نتوانیم شرایط فعلی را تغییر دهیم، عدم برقراری ارتباط میان تقاضای مسکن مصرفی و سازندگان مسکن است.

بانک‌های خصوصیتوانایی پرداخت تسهیلات را ندارند

مشاور وزیر راه و شهرسازی، تصریح کرد: تنها عاملی که سبب می‌شود تسهیلات مسکن اثرگذار باشد، ورود دولت به بخش تسهیلات مسکن است تا علاوه بر افزایش مبلغ وام، نرخ بهره و مدت زمان بازپرداخت اقساط را کاهش دهد؛ چرا که بانک‌های خصوصی در حال حاضر، توانایی پرداخت تسهیلات مسکن با نرخ بهره پایین را ندارند.

سلامی با تأکید بر اینکه از زمان راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن یکم تا به حال، شرایط دریافت تسهیلات آن، بهبود یافته است، اظهار داشت: کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم به ۹.۵ درصد سبب افزایش استقبال از این صندوق شد اما باز هم آن طور که باید و شاید نتوانست بین عرضه و تقاضا، ارتباط ایجاد کند که علت آن طولانی بودن مدت زمان انتظار برای دریافت این تسهیلات است.

وی خاطرنشان کرد: بهترین حالت و ایده‌آل‌ترین شرایط برای تسهیلات مسکن، کاهش نرخ بهره تسهیلات به ۶ درصد و افزایش زمان بازپرداخت اقساط به ۲۰سال است ولی در حال حاضر دولت چنین منابعی را ندارد و در سال‌های آینده باید به این شرایط دست یابیم.به گفته سلامی، بعد از افزایش مبلغ تسهیلات مسکن، مهم‌ترین موضوع ایجاد تعادل میان منابع و مصارف بانک عامل بخش مسکن است؛ چراکه در غیر این صورت، ممکن است قیمت مسکن افزایش یافته و در عمل اثر افزایش مبلغ وام را از بین ببرد.

شرایط جدیدعطف به‌ماسبق می‌شود

این گفته‌ها در حالی است که عباس آخوندی وزیر راه شهرسازی چندی پیش اعلام کرد در صورت موافقت دولت با شرایط جدید تسهیلات مسکن، این شرایط عطف به‌ماسبق می‌شود و کسانی هم که در حال حاضر حساب پس‌انداز مسکن یکم افتتاح کرده‌اند می‌توانند از این شرایط استفاده کنند.بنابراین کسانی که حداقل ۱۰ ماه از زمان افتتاح حساب آنها در صندوق مسکن یکم با رعایت شرایط رسوب ۴۰ میلیون تومان و رسیدن به میانگین مورد نظر بانک گذشته، می‌توانند تقاضای خود مبنی بر دریافت تسهیلات ۸۰میلیون تومانی مسکن را به بانک عامل بخش مسکن ارائه دهند.

در حال حاضر دولت با افزایش اصل مبلغ وام موافقت نکرده و فعلاً همان مبلغ ۸۰ میلیون تومان به عنوان سقف تسهیلات مسکن برای متقاضیان انفرادی و ۱۶۰ میلیون تومان برای زوجین (ویژه تهران) اعمال خواهد شد.

نیم نگاه

بهترین حالت و ایده‌آل‌ترین شرایط برای تسهیلات مسکن، کاهش نرخ بهره تسهیلات به ۶ درصد و افزایش زمان بازپرداخت اقساط به ۲۰سال است ولی در حال حاضر دولت چنین منابعی را ندارد

بعد از افزایش مبلغ تسهیلات مسکن، مهم‌ترین موضوع ایجاد تعادل میان منابع و مصارف بانک عامل بخش مسکن است؛ چراکه در غیر این صورت، ممکن است قیمت مسکن افزایش یافته و در عمل اثر افزایش مبلغ وام را از بین ببرد