قیمت خانه در برخی مناطق شهر تهران افزایش ۴۰درصدی داشته است، اما نرخ‌ها در بافت‌های فرسوده رشد چندانی را تجربه نکرده‌اند. با این حال باوجود مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار مبنی بر کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن یکم از هشت به شش‌درصد و افزایش دوره بازپرداخت آن در بافت‌های فرسوده، مدیرعامل بانک مسکن پیش‌بینی کرده که تقاضا در بازار مسکن افزایش می‌یابد. همچنین روز گذشته، رئیس اتحادیه مشاوران املاک نسبت به خروج ترامپ از برجام موضعگیری کرد و خواستار این شد که مردم عجولانه وارد بازار نشوند، چراکه همین شتابزدگی عامل افزایش قیمت‌ها در بازار می‌شود.
کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن
اخیرا، شورای پول و اعتبار به‌تازگی با هدف حمایت از خانه دار شدن جوانان و نیز حمایت از اجرای برنامه بازآفرینی شهری دولت در بافت‌های فرسوده، با کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن در بافت‌های فرسوده از هشت به شش‌درصد موافقت کرده است. این نرخ همچنین در سایر مناطق شهری از ۵/۹درصد به هشت‌درصد کاهش یافته است.کارشناسان مسکن معتقدند با این مصوبه میزان اقساط تسهیلات بانک مسکن بین هفت تا ۱۰درصد کاهش خواهد یافت که می‌تواند در تحریک بازار مسکن، حمایت از خانه دار شدن جوانان و تسریع در نوسازی بافت‌های فرسوده شهری توسط بخش خصوصی موثر باشد.
راه‌اندازی صندوق مسکن یکم جوانان در دولت یازدهم با هدف خانه دار شدن جوانان کلید خورد؛ در این طرح هر فرد خانه اولی می‌تواند با سپرده‌گذاری یک‌ساله به میزان۴۰میلیون تومان، ۸۰میلیون تومان وام خرید دریافت کند که با این کار زوجین با سپرده‌گذاری ۸۰میلیون تومان از ۱۶۰میلیون تومان وام با نرخ سود پایین بهره‌مند شوند. طبق مقررات بانک مرکزی، تسهیلات خرید مسکن حداکثر می‌تواند ۸۰درصد از قیمت تمام شده ملک را پوشش دهد.
در همین رابطه، معاون وزیر راه و شهر سازی و رئیس سازمان باز آفرینی شهری ایران از افزایش دوره بازپرداخت تسهیلات در محلات باز آفرینی شهری از۱۲ سال به ۱۵ سال خبر داد. هوشنگ عشایری با اعلام این خبر گفت: براساس پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و با تصویب و ابلاغ شورای پول اعتبار، نرخ بهره تسهیلات خانه یکم در بافت‌های ناکارآمد شهری از هشت‌درصد به شش‌درصد کاهش و دوره باز پرداخت آن از ۱۲ سال به ۱۵ افزایش تغییر پیدا کرد .
او افزود: برهمین اساس کسانی که در بافت‌های ناکارآمد شهری درکلانشهرها تسهیلات ۸۰میلیون‌تومانی دریافت می‌کردند باید با نرخ سود هشت‌درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ سال و قسط ماهانه ۸۶۵هزار تومان اقساط را بازپرداخت کنند که براساس مصوبه جدید شورای پول و اعتبار نرخ بهره تسهیلات به شش‌درصد کاهش و دوره باز پرداخت به ۱۵ سال افزایش و مبلغ قسط هم به میزان ۶۷۵هزار تومان شده است. عشایری در ادامه شرط خانه اولی را در بافت‌های ناکارآمد شهری الزامی ندانست و اظهار کرد: بر اساس دستور ریاست محترم جمهوری، زوج‌های جوان در تامین مسکن در بافت‌های نارکارآمد شهری در اولویت استفاده از تسهیلات هستند.
براساس آمار منتشر شده، ۲۰درصد از جمعیت شهری در بافت‌های فرسوده سکونت دارند. حدود ۷۲هزار هکتار بافت فرسوده و ۵۵هزار هکتار بافت حاشیه در شهرها داریم، که در مجموع ۱۳۷هزار هکتار سکونتگاه‌های غیررسمی در کشور وجود دارد. ۶۴۰هزار هکتار از مساحت شهرها ناکارآمد بوده که ۲۰درصد از جمعیت شهری نیز در این محدوده ساکن هستند. طبق آمار ۱۹میلیون جمعیت شهری در ۱۳۷هزار هکتار ساکن هستند که هشت‌میلیون نفر از این جمعیت در بافت‌های فرسوده و ۱۱میلیون نفر از آنها در بافت حاشیه شهرها ساکن هستند. به‌گفته مسئولان امر، نوسازی بافت‌های ناکارآمد شهری یک ضرورت برای کلانشهر تهران به شمار می‌رود و باید هرچه سریعتر ساماندهی شوند.
افزایش تقاضا در بازار مسکن
مدیرعامل بانک مسکن گفت: با اینکه قیمت خانه در برخی مناطق شهر تهران تا ۴۰درصد افزایش یافته، اما در بافت‌های فرسوده نرخ‌ها رشد چندانی نداشته است. به گزارش ایرنا، ابوالقاسم رحیمی انارکی اظهار کرد: هفته گذشته مصوبه شورای پول اعتبار مبنی بر کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن یکم از هشت به شش‌درصد و افزایش دوره باز پرداخت آن از ۱۲ به ۱۵ سال در بافت‌های فرسوده به بانک مسکن ابلاغ شد. او بیان کرد: این هفته این مصوبه برای اجرا به شعب بانک مسکن در سراسر کشور ابلاغ می‌شود. مدیرعامل بانک مسکن اظهار کرد: بدون شک با کاهش سود تسهیلات و افزایش مدت بازپرداخت آن، تقاضا در بازار مسکن افزایش خواهد یافت.
مردم شتابزده رفتار نکنند
همچنین رئیس اتحادیه مشاوران املاک به رفتار یکجانبه آمریکا در خروج از برجام واکنش نشان داد و با اشاره به تجربه بازار قبل از صدور قطعنامه ۵۹۸ خاطرنشان کرد: در آن سال هم قبل از صدور قطعنامه ۵۹۸ مردم روی برخی از بازارها سرمایه‌گذاری کرده بودند و پیش‌بینی گرانی در بازارها را داشتند، اما پس از صدور این قطعنامه شاهد کاهش قیمت در بازار شدیم و بسیاری از مردم خسارت‌های قابل توجهی را متحمل شدند.
مصطفی قلی خسروی به ایلنا درباره اثرگذاری خروج از برجام در بازار مسکن، اظهار کرد: چندین سال است که بازارهای ایران با این رویدادها مواجه هستند و این رویداد اخیر هم در ابتدا به بازار مسکن شوک وارد خواهد کرد، اما به‌طور مستقیم نمی‌تواند تاثیری بر این بازار داشته باشد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: شتابزدگی مردم باعث ضرر و زیان می‌شود. خسروی با تاکید بر اینکه باید از مرحله گذر کرد، گفت: مردم عجولانه وارد بازار نشوند، چراکه همین شتابزدگی مردم عامل افزایش قیمت‌ها در بازار می‌شود. او افزود: دولتمردان کشور در تلاش هستند که آرامش و ثبات به اقتصاد و بازارها برگردد و مردم هم باید با تصمیمات منطقی دربازارها و پرهیز از رفتارهای عجولانه به دولت کمک کنند.
سوسن یحیی‌پور
- 10
- 2
