مطالعات میدانی« دنیای اقتصاد» از جدید ترین شرایط بازار خریدوفروش های مسکن در منطقه ۶ شهر تهران که مرکزی ترین منطقه پایتخت به حساب می آید و به علت نزدیکی به مرکز شهر و خیلی از مراکز اشتغال و ادارات بعضا از طرف زوج های شاغل بعنوان منطقه ای نسبتا پرتقاضا برای سکونت شناخته می شود، نشان می دهد هم اینک عمده فایل های ارائه شده به بازار این منطقه واحدهای مسکونی با عمربنای بالا و عمدتاً بین ۲۰ تا ۳۰ سال هستند.از این رو سطح متوسط قیمت فایل های عرضه شده به بازار فروش خانه در این منطقه در قیاس با دیگر منطقه های مصرفی نیمه شمالی تهران تقریباً مناسبتر است.
از سوی دیگر با توجه به اینکه بخش عمده ای از تقاضای مصرفی هم اکنون به علت شکاف قابل توجه بین نرخ واحدهای مسکونی تازه ساز و مسن رغبت به خرید ساختمان های با عمربنای بالاتر دارد این منطقه مکان مناسبی برای این گروه از جست وجوگران ملکی محسوب می شود.البته بخش چشمگیر از فایل های عرضه شده به بازار مسکن این منطقه در روزهای گذشته واحدهای مسکونی با متراژ بالاتر از ۱۰۰ مترمربع بوده است و از این لحاظ احتمالا بازار مسکن این منطقه برای متقاضیان مصرفی که قصد تبدیل به احسن کردن واحد مسکونی خویش و افزایش متراژ دارند مناسب تر باشد.
در صورتی که این متقاضیان خواستار افزایش متراژ بدون توجه به عمر بالای بنا باشند، میتوانند در این منطقه با بودجه حدودی ۱۳ تا ۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع مبادرت به خرید ساختمان کنند.با این حال سطح قیمت های فروش واحدهای نوساز در این منطقه نیز مانند سایر مناطق تهران با فاصله قابل توجهی از واحدهای مسن بیشتر است و عمده فایل هایی که با سطح قیمتی بالاتر از عرف منطقه به بازار منطقه ۶ عرضه شده اند، واحدهای نوساز با عمر بنای کمتر از ۵ سال هستند.
- 9
- 3
