به گزارش دنیای اقتصاد، تب افزایش نرخ پیشنهادی خانه که در بخش هایی از بازار مسکن مشاهده می شود، در بازار ملک های نقلی نیز مشهود است. تحقيقات میدانی از بازار خانه حاکی است سطح بودجه متقاضیان خرید آپارتمان های تا ۶۰ مترمربع عموما زیر یک میلیارد تومان است منتها در بعضی از محله های متوسط و بعضا میانگین به پائین شهر، یافتن آپارتمان با این خصوصیت در حدود یک میلیارد تومان میسر است. البته هر منطقه از قاعده قیمت گذاری متفاوتی پیروی می کند اما نکته قابل توجه این است که برخی از فروشنده های مسکن، اصرار دارند قیمت های یک میلیارد تومانی یا بیشتر برای املاکی اعلام کنند که تا یکی دو هفته اخیر هم نرخ ارائه آنها متفاوت بوده است.
واسطه های ملکی پافشاری به افزایش نرخ را که در بخش های مختلف بازار من جمله بازار آپارتمان های نقلی مشهود است، بیش از هر چیز به نوسان نرخ ارز نسبت میدهند و معتقد هستند صف خریداران حقیقی در این سطح ها قیمتی بسیار کوتاه است و عده اندکی را میتوان خریدار حقیقی نامید.
در عین حال نرخ های مناسب تر و به سطوح واقعی( نرخ آخرین معاملات انجام شده) نزدیک تر هم در بازار مسکن نقلی کم نیست. آپارتمان های ۱۰ سال ساخت به بالا اغلب در محدوده قیمتی معقول هر منطقه قرار دارند ولی در خصوص آپارتمان های نوساز، انتظار افزایش قیمت در میان برخی فروشنده ها شکل گرفته و انجام خرید قطعی در این بازار را دشوار کرده است. هشدار واسطه های ملکی به خریداران مسکن این است که مواظب قیمت های پرت که به بهانه تغيير قیمت دلار توسط فروشنده ها اعلام می شود، باشند و پیش از انجام خرید از وضعیت آخرین قیمت های منطقه اطلاع کافی پیدا کنند.
طرح مجلس برای ساماندهی بازار مسکن
عضو کمیسیون عمران مجلس از پیش‌نویس طرح دوفوریتی ساماندهی بازار و قیمت مسکن خبر داد. مجتبی یوسفی با اشاره به جلسه اخیر کمیسیون اقتصادی، عمران و کارشناسان مرکز پژوهش‌های مجلس گفت: در این جلسه درباره وضعیت مسکن بحث و تبادل نظر شد و پیش‌نویس طرحی دو فوریتی برای کنترل و ساماندهی بازار و قیمت مسکن تدوین شد. او با بیان اینکه قیمت مسکن افزایش سرسام‌آوری داشته، افزود: قرار است با این طرح قیمت مسکن مدیریت و کنترل شود و راهکار‌هایی برای تولید مسکن مطرح شود و در اختیار نهاد‌های مربوطه قرار گیرد. یوسفی با بیان اینکه بخش دیگر این طرح دو فوریتی مربوط به اخذ مالیات از خانه‌های خالی است، گفت: پایه دریافت مالیات باید به سمت عایدی سرمایه و اشخاصی که در تولید نیستند و سفته‌بازان برود. پیشنهاد ما در این طرح این است که خانه‌های خالی که وارد چرخه نمی‌شوند تا یک سال تنفس داده شود پس از آن باید به صورت پلکانی از مالکان مالیات دریافت شود.
قیمت اجاره مسکن به زودی کاهش می‌یابد
احمد سرحدی کارشناس بازار مسکن:قیمت اجاره مسکن در تهران در کوتاه مدت با کاهش قابل توجهی مواجه می‌شود، اما این تاثیر بر قیمت مسکن ممکن است چند سال به طول بینجامد.پیک معاملات و نقل و انتقال در بازار مسکن مربوط به مهر ماه و اوایل تابستان است که با این وجود اخذ مالیات از خانه‌های خالی نمی‌تواند تاثیر چندانی در سال جاری از خود نشان دهد، اما در سال آینده شاهد بهبود اوضاع بازار مسکن خواهیم بود.
- 9
- 1
