قیمت های نجومی فروش آپارتمان‌‌‌های مسکونی نوساز در تهران/ جدول

به گزارش دنیای اقتصاد برخی سامانه های معتبر گردآوری فایل های فروش مسکن، قيمت های اعلامی را به سه گروه قرمز، سفید و سبز تقسیم می کنند که با نگاه کلی به لیست فایل های بازار میتوان برآورد کرد، تعداد فایل هایی که قيمت پیشنهادی فروش آن ها پایین تر از قيمت قطعی در آخرین معامله های انجام شده در آن محدوده است یا فایل هایی که قيمت های تندتری از آخرین قيمت های قطعی در معاملات دارند، بیشتر است.

در این سامانه ها فایل هایی با قيمت پیشنهادی فروش نزدیک به قيمت قطعی ثبت شده در آخرین معاملات مسکن یک محله با رنگ سفید نشان داده میشوند و رنگ سبز مربوط به فایل های قيمت مناسب است. رنگ قرمز هم گویای این واقعیت است که مالک، قيمت پیشنهادی فروش ملک خود را بالاتر از آخرین قيمت معاملات اعلام کرده است و به افزایش قيمت تمایل دارد.

بررسی آپارتمان های نوساز و تازه ساز بازار مسکن نشان می دهد که قيمت سبز در فایل های موجود بسیار کم است و عموما قيمت ها با رنگ سفید و قرمز مشخص شده اند. بنظر میرسد ، مالکان واحدهای نوساز، به خصوص آن دسته از سازندگانی که برخی از واحدهای کلیدنخورده خود را به صورت « تک فروشی» به بازار مسکن عرضه کرده اند، تمایل دارند این واحدها را به بالاترین قيمت ممکن بفروشند، به همین دلیل با وجود اینکه در ماه های اخیر خبری از تلاطم قیمتی در بازار مسکن نبوده، آن ها در اعلام قيمت پیشنهادی فروش خود به نحوی عمل کرده اند که در صورت امکان بتوانند واحدهای تکمیل شده را با قیمتی بالاتر از قيمت آخرین خانه های نوساز فروخته شده در همان منطقه، به فروش برسانند.

با توجه به اینکه نوسازها در معاملات ماهانه مسکن در میانه پاییز ۱۴۰۰، رکورد« پایین ترین سهم» طی تمام سال های اخیر را که آمار معاملات به تفکیک سن بنا وجود دارد ثبت کرده اند ، مشخص است که بازار به قيمت های تند، حتی اگر پای واحد نوساز کلیدنخورده در میان باشد، اقبال چندانی نشان نمی دهد. سهم واحدهای نوساز از کل معاملات ماهانه مسکن نسبت به سال ۹۶ که بازار مسکن در فاز پیش رونق قرار داشت، بیش از ۲۰واحد درصد کاهش یافته است و به این ترتیب در یکی، دو ماه اخیر حدود ۳۲ تا ۳۳ درصد خانه های فروخته شده در هر ماه، نوساز تا پنج سال ساخت بوده اند.