قیمت آپارتمان برای «خانه‌‌‌دومی»‌‌‌ها

این افراد، خانوارهایی هستند که قصد فروش آپارتمان کوچک‌‌‌متراژ خود و تبدیل آن به آپارتمان‌‌‌هایی با مساحت حدود ۷۰ تا ۸۰ مترمربع را دارند. بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد این میزان در مناطق مرغوب‌‌‌تر مصرفی تا ۸ میلیارد تومان نیز می‌‌‌رسد.

متقاضیان خرید خانه دوم در شهر تهران افرادی هستند که عموما قصد تبدیل به احسن واحد مسکونی خود به آپارتمان بزرگ‌تر با مساحت حول و حوش ۷۰ تا ۱۲۰ مترمربع را دارند. این افراد اما در نتیجه رشد شدید قیمت‌ها، در بسیاری موارد قادر به تبدیل آپارتمان خود به واحد دلخواه نیستند. از سال ۹۷ و همزمان با شروع جهش قیمت در بازار معاملات مسکن شهر تهران، به تدریج خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها به دلیل ضعف قدرت خرید به حاشیه بازار رانده شده و عملا بخش قابل‌توجه آنها از بازار مسکن حذف شدند. رفته‌رفته و با گسترش دامنه جهش، متقاضیان تبدیل به احسن نیز در صف خروج اجباری از بازار مسکن قرار گرفتند.

هم‌‌‌اکنون عمده وزن خریدها در بازار معاملات مسکن شهر تهران مربوط به خریدهای سرمایه‌‌‌ای است. چرا که فاصله قدرت خرید متقاضیان با بهای مسکن به شدت افزایش یافته است. در حالی که متقاضیان خرید آپارتمان دوم در نیمه جنوبی شهر تهران به طور متوسط به بودجه‌‌‌ای دست‌‌‌کم ۴ تا ۵ میلیارد تومانی نیاز دارند؛ این میزان برای مناطق مصرفی نیمه شمالی تهران به محدوده ۶ تا ۸ میلیاردی رسیده است. در مناطق شمالی تهران مانند منطقه یک تا ۳ نیز خرید خانه دوم برای متقاضیان تبدیل به احسن به بودجه‌‌‌ای بیش از ۱۰ میلیارد تومان نیاز دارد. در جدول زیر مشخصات تازه‌‌‌ترین فایل‌‌‌هایی که روز گذشته با مساحت ۷۰ تا ۱۲۰ مترمربع به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران عرضه شد درج شده است.