مقایسه قیمت آپارتمان در تیرماه ۹۹ و ۹۲/ جدول

قیمت پیشنهادی فایل های ملکی عرضه شده به بازار در دو مقطع زمانی مشابه به یکدیگر به لحاظ« جهش قیمتی» مقایسه شد.

به گزارش« دنیای اقتصاد»، بازار مسکن در خردادماه سال ۹۲ از یک زاویه شباهت حداکثری با وضعیت بازار مسکن در خردادماه سال جاری داشته است. بازار مسکن شهر تهران در خردادماه سال ۹۲ یک جهش بی سابقه در حوزه قیمتی را تجربه کرد. پس از آن به تدریج قیمت ها در آستانه ریزش قرار گرفت تا اینکه از نیمه سال ۹۲، رکود بر این بازار تا چندین سال سایه افکند. بررسی تازه ترین تحولات بازار مسکن در چند هفته گذشته نشان می دهد پس از گذشت هفت سال، در خردادماه امسال مجددا قیمت های پیشنهادی با جهش روبه رو شدند.

هر دو جهش قیمتی رخ داده در بازار مسکن طی خرداد ۹۲ و خرداد ماه امسال متقاضیان خرید آپارتمان را در وضعیت دشواری قرار داده با این تفاوت که وضعیت بازار امسال دو تفاوت عمده با شرایط بازار املاک در خردادماه سال ۹۲ دارد.

اگرچه ماه پایانی بهار ۹۲ یک جهش بی سابقه قیمتی در بازار معاملات آپارتمان در شهر تهران رخ داد، اما بررسی ها درخصوص وضعیت حضور متقاضیان در بازار خرید و فروش آن سال نشان می دهد:معاملات در خردادماه و اوایل تیرماه سال ۹۲ هنوز در رونق بوده اما در حال حاضر حجم زیادی از متقاضیان مصرفی از بازار به دلیل رشد قیمت خارج شده و در کنار آن متقاضیان سرمایه ای نیز به دلیل شرایط سایر بازارها همچون ارز و سکه برای ورود به این بازار با تردید همراه هستند. از این رو بازار مسکن در خردادماه امسال با رکود معاملاتی مواجه شده است. در عین حال تفاوت دیگر وضعیت بازار مسکن در مقطع کنونی با ۷ سال پیش همین موقع درخصوص شرایط احداث و عرضه آپارتمان های مسکونی به بازار قابل مشاهده است.

آمارهای رسمی حاکی از آن است در یک سال ۹۲، صدور مجوزهای ساختمانی به بیش از ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در شهر تهران رسید به گونه ای که از دیدگاه فعالان بازار مسکن، یک سونامی در بازار ساخت وساز پایتخت شکل گرفت اما در حال حاضر یکی از چالش های اصلی بازار مسکن، کمبود عرضه و کاهش تقاضا برای اخذ مجوزهای ساختمانی است. بنا بر آمار ارائه شده طی یک سال گذشته حجم مجوزهای ساختمانی به کمتر از ۷۰ هزار واحد مسکونی رسیده است.

از دیگر نکات جالب درخصوص وضعیت بازار مسکن در خردادماه ۹۲ و خرداد ماه امسال، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران است. در خردادماه ۹۲ با جهش قیمتی که رخ داد، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی به ۴ میلیون تومان در شهر تهران رسید. حالا با افزایش ۸/ ۴ برابری، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایان بهار امسال به بیش از ۱۹ میلیون تومان رسیده است. مقایسه قیمتی فایل های ملکی در ابتدای تابستان ۹۲( پس از جهش قیمتی خردادماه همان سال) و ابتدای تابستان سال جاری جالب توجه است. به عنوان مثال محدوده قیمتی آپارتمان در محله سعادت آباد در ابتدای تابستان سال ۹۲ برای یک واحد مسکونی با قدمت ۸ ساله، حدود ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین شده این در حالی است که بررسی های میدانی درخصوص وضعیت کنونی بازار نشان می دهد تقریبا کف قیمتی در نیمه جنوبی شهر تهران به حدود ۸ میلیون تومان رسیده است. در جدول نبض بازار امروز فایل های ملکی عرضه شده در تیر۹۲ و تیر ۹۹ در محلات مشابه ارائه شده، البته این نکته قابل ذکر است که عمربنا و متراژ واحدها در دو مقطع زمانی ممکن است متفاوت باشد که قطعا در تعیین قیمت پیشنهادی در دو مقطع زمانی مهم است.