چقدر زمین و پول برای «۱۰ میلیون قطعه ۲۰۰متری» نیاز است؟

به گزارش دنیای اقتصاد،  اخیرا یکی از نمایندگان مجلس اذعان کرد در مجلس شورای اسلامی طرحی در حال ارائه است که به پنج دهک پائین جامعه یک قطعه زمین داده شود، اختیار تصمیم گیری در ارتباط با این زمین ها نیز به آنها داده شود تا بتوانند توسط آن مشکلاتشان را رفع کنند. براساس این طرح بیش از ۱۰ میلیون قطعه زمین باید به مردم واگذار شود. بنا بر اعلام طراحان، اگر این طرح تصویب و اجرا شود، بخش قابل توجهی از مشکلات مردم برطرف شده و در کنار آن رونق خوبی در صنعت ساختمان کشور به وجود می آید. اما فارغ از آنکه این واگذاری ها بتواند به رفع مشکلات مردم در حوزه مسکن کمک کند و تا چه میزان چنین طرحی جدی خواهد بود، سه سؤال اساسی به وجود می آید مبنی بر اینکه چقدر زمین برای اجرای این طرح مورد نیاز است؟ چه میزان بودجه و پول برای اجرای آن لازم است و از سوی دیگر آیا این میزان معادل تعداد واقعی نیازمندان به حمایت در بخش مسکن است؟

برآوردهای« دنیای اقتصاد» درباره جزئیات این طرح نشان می دهد برای واگذاری ۱۰ میلیون قطعه زمین ۲۰۰مترمربعی به خانوارها به ۲ میلیارد مترمربع زمین نیاز است که این میزان معادل ۲ هزار کیلومترمربع زمین است. باتوجه به آنکه مساحت شهر تهران حدود ۶۰۰ کیلومترمربع است این میزان زمین دست کم برابر با سه برابر مساحت کل شهر تهران است.از سوی دیگر این میزان معادل ۱۳ برابر مساحت زمین های ۹۹ ساله ای است که در طرح مسکن مهر به این طرح اختصاص پیدا کرد. تامین و آماده سازی ۱۵۰ هزار کیلومترمربع زمینی که برای ساخت حدود ۲ میلیون و۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر اختصاص یافت ۵ سال به طول انجامید.این درحالی است که وعده اجرای چنین طرح هایی مسبوق به سابقه است و یکبار دیگر در سال ۹۰ نیز وعده اعطای زمین های ۱۰۰۰ مترمربعی به هر خانوار مطرح شد. برای اجرای چنین طرحی و با توجه به اینکه در آن زمان حدود ۲۰ میلیون خانوار در کشور وجود داشت حدود ۲۰ هزار کیلومتر مربع زمین مورد نیاز بود که بنا بر اعلام برخی کارشناسان برای تامین خدمات شهری و ساخت وساز در این زمین ها مجموعا باید ۳۰ هزار کیلومترمربع زمین تامین می شد. این طرح در نهایت اجرایی نشد.

درخصوص هزینه اجرای طرح های ساخت مسکن برآوردهای صورت گرفته از سوی دولت نشان می دهد تنها برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکن ملی و صرفا برای تامین برق این واحدها هزینه ای معادل ۱۰ هزار میلیارد تومان مورد نیاز است که این هزینه صرفا برای تامین برق این واحدها و معادل یک هفتم کل بودجه عمرانی کشور است. همچنین برآوردها نشان می دهد برای ساخت این واحدها در صورت تصویب این طرح، به هزار هزار میلیارد تومان اعتبار نیاز است که معادل ۷/ ۱ برابر کل تسهیلات پرداختی شبکه بانکی در نیمسال اول امسال است.

این در حالیست که باید مشخص شود آیا این حجم عرضه زمین متناسب با تقاضای واقعی مسکن در کشور است. مطابق با آخرین نتایج سرشماری هم اکنون حدود ۲۵ میلیون خانوار در کشور سکونت دارند که نزدیک نیمی از آنها مستاجر هستند.اما براساس اعلام متولی مسکن تنها حدود ۲ میلیون و۶۰۰ هزار خانوار اجاره نشین در کشور نیازمند حمایت دولت برای تامین اجاره وهزینه اجاره نشینی هستند. بنابراین بنظر میرسد ابعاد این طرح بسیار گسترده تر از نیاز واقعی به اعمال حمایت در بخش مسکن است.

با این حال در ساعات پایانی روز گذشته یکی از نمایندگان مجلس در واکنش به خبر ارائه طرحی برای واگذاری زمین ۲۰۰ متری به بیش از ۱۰ میلیون نفر از اقشار دهک های پایین کشور خاطرنشان کرد:هم اکنون در مجلس دو طرح مرتبط با حمایت از دهک های پایین مطرح شده که یکی از آنها طرح جهش تولید مسکن است. در این طرح بحث کنترل، نظارت و تقویت ساخت مسکن با توجه به نیاز امروز مسکن در کشور پیش بینی شده است که البته در این طرح هیچ اشاره ای به دادن قطعات زمین به دهک های پایین نشده است. به این ترتیب، مشخص نیست درجه جدی بودن این طرح در مجلس تا چه میزان است اما در صورت جدی بودن در روزهای آینده قطعاً خبرهای کامل تری از آن منتشر خواهد شد.