روزنامه جهان صنعت نوشت: هزینه دریافت وام مسکن ۴۸۰ میلیونی اوراق حق‌تقدم بانک مسکن به حدود ۱۲۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان و کل سود آن در بازپرداخت ۱۲ ساله به حدود یک میلیارد تومان افزایش یافته است.
به این ترتیب، مبلغ ۳۵۰ تا۳۶۰ میلیون تومان از وام ۴۸۰ میلیون تومانی برای متقاضیان باقی می‌ماند که با توجه به نرخ سود ۲۲/۵ درصدی، کل بازپرداخت این وام حدود یک میلیارد و ۳۹۲ میلیون تومان خواهد بود. بر این اساس، سپرده‌گذار پس از دریافت این تسهیلات باید طی ۱۲ سال، ماهانه مبلغ ۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان قسط پرداخت کند. تهیه مسکن این روزها به یکی از مشکلات بزرگ خانواده‌ها تبدیل شده است. براساس داده‌های صندوق بین‌المللی پول و بانک جهانی، مردم ایران پایین‌ترین رتبه میزان قدرت خرید خانه در بین مردم جهان را دارا هستند. طبق گفته شهردار تهران در صورتی که فردی بخواهد در تهران با حقوق متعارف خودش مسکن تهیه کند، حدود ۷۰ سال به طول می‌انجامد.
به گفته کارشناسان اقتصاد و مسکن، تسهیلات وام خرید مسکن، بیشتر از آنکه وام باشد کمک هزینه است و با توجه به فضای تورمی اقتصاد ایران نه‌تنها کمکی به خانه‌دار شدن مردم نمی‌کند، بلکه با توجه به شوی تبلیغاتی که به راه می‌اندازد، زمینه افزایش قیمت مسکن را نیز به وجود می‌آورد. به اعتقاد کارشناسان یکی از راهکارها برای برون‌رفت از شرایط فعلی، افزایش سهم شبکه بانکی کشور در تسهیلات‌دهی بخش مسکن است. در حال حاضر به طور میانگین سهم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات پرداختی شبکه بانکی حول‌وحوش ۵ درصد است!
در برخی کشورها تا بیش از ۷۰ درصد از هزینه خرید یک واحد مسکونی در قالب وام بلند‌مدت با نرخ سود پایین و با قسط در استطاعت به متقاضی پرداخت می‌شود. مسوولان امر نباید وعده خانه‌دار شدن را به مردم بدهند و آنها را با مشکلات خود تنها بگذارند.
طبق قوانین کشور ما، دولت‌ها مکلف شدهاند با منابع داخلی شبکه بانکی به خصوص بانک تخصصی بخش مسکن، نسبت به اعطای تسهیلات ارزان‌قیمت با نرخ سود یارانه‌ای و حمایتی اقدام کنند. شایسته است دولتمردان مشکلات مردم در حوزه مسکن را به صورت ریشه‌ای حل کنند تا خانه‌دار شدن برای مردم به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل نشود.
هزینه رهن مسکن در منطقه پرتقاضای تهران
دنیای اقتصاد نوشت: هزینه رهن مسکن در منطقه پرتقاضای شهر تهران به طور متوسط به محدوده ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومانی به ازای هر مترمربع رسیده است.تازه‌‌‌ترین تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از متوسط هزینه رهن کامل آپارتمان‌‌‌های مسکونی در مصرفی‌‌‌ترین منطقه شهر تهران یعنی منطقه ۵ حاکی از آن است که هم‌‌‌اکنون فایل‌‌‌های عرضه‌شده به این بخش از بازار املاک، به طور متوسط در محدوده رهن ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومانی به ازای هر مترمربع قرار گرفته‌‌‌اند.با این حال در برخی از موارد استثنا، هزینه رهن کامل تعداد کمی از واحدهایی که در روزهای اخیر به بازار اجاره این منطقه شهر تهران عرضه شدند اندکی پایین‌‌‌تر یا بالاتر از بازه قیمتی اعلام‌شده است. در برخی از فایل‌‌‌های کم‌‌‌امکانات یا فاقد امکانات، واقع در طبقات همکف یا زیر همکف و با عمربنای بالای ۲۰ سال، در محلات با درجه مرغوبیت کمتر این منطقه برخی از فایل‌‌‌ها در محدوده مترمربعی ۸ میلیون تومان رهن کامل نیز یافت می‌شود. اما کف رهن کامل واحدهای معمولی در مناطق و محلات متوسط این منطقه پرتقاضا به حول و حوش ۱۰ میلیون رسیده است.
برخی از واحدهایی که نوسازتر، لوکس‌‌‌سازتر یا با امکانات کامل هستند، بیش از مترمربعی ۱۲ میلیون تومان نیز فایل شدهاند که به نظر می‌رسد رهن کامل این واحدها از توان عمده گروه متقاضی اجاره مسکن در این منطقه بالاتر است. پیش‌تر و به دنبال جهش قیمت مسکن و رشد شدید اجاره‌‌‌بها دو طیف از متقاضیان مسکن این منطقه به مناطق پایین‌‌‌تر مهاجرت کردند. ابتدا طیف گسترده‌‌‌ای از خریداران مصرفی مسکن به دلیل افزایش شکاف قدرت خرید با سطح قیمت آپارتمان‌‌‌ها در این منطقه به مناطق پایین‌‌‌تر رفته و سپس گروه قابل‌توجهی از مستاجرها به دلیل رشد شدید اجاره‌‌‌بها و ناکافی بودن توان مالی آنها برای پرداخت اجاره‌‌‌بهای تعیین شده از سوی موجران، از بازار اجاره این منطقه به ناچار خارج شده و به مناطق ارزان‌‌‌تر شهر مهاجرت کردند. در جدول زیر مشخصات و قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی که روز گذشته با شرایط رهن کامل به بازار مسکن منطقه ۵ عرضه شد، درج شده است.
- 11
- 1
