جمعه ۱۱ آبان ۱۴۰۳
۱۰:۳۵ - ۱۳ اسفند ۱۳۹۸ کد خبر: ۹۸۱۲۰۱۹۹۴
مسکن، راه، عمران

قیمت فروش آپارتمان های ۱۵۰ مترمربع به بالا در تهران (۹۸/۱۲/۱۳) / جدول

بازار مسکن,اخبار اقتصادی,خبرهای اقتصادی,مسکن و عمران
عرضه آپارتمان های لوکس متراژ در بازار مسکن شب عید در حالی افزایش یافته که قیمت پیشنهادی فروش تعدادی از این املاک با افزایش ۵ تا ۱۰ درصدی روبرو بوده است.

به گزارش« دنیای اقتصاد»، در ماه میانی زمستان هم زمان با شروع مراجعه متقاضیان مسکن به مشاوران املاک برای خرید آپارتمان قبل از شروع سال جدید، معاملات مسکن با رشد ۲۴ درصدی نسبت به دی ماه روبه رو شد. این وضعیت سبب شده گروهی از فروشندگان آپارتمان های لوکس نیز که پیش تر موقتا بازار معاملات را ترک کرده و در واحدهای خود را به روی واسطه ها و خریداران بسته بودند، به بازار بازگردند. افزایش تعداد آپارتمان های ۱۵۰ مترمربع به بالا که نزد بنگاه های ملکی فایل شده اند نیز گویای همین واقعیت است.

اما بررسی این فایل ها نشان می دهد در حالی که میانگین قیمت مسکن در تهران در معامله های ماه بهمن نسبت به ماه قبل از آن ۳ درصد رشد داشته، قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های لوکس متراژ قدری بیشتر و عموما بین ۵ تا ۱۰ درصد نسبت به قیمت آخرین معاملات در همان منطقه افزایش یافته است. تحقیقات میدانی« دنیای اقتصاد» به شناسایی دو علت این افزایش قیمت های پیشنهادی فروش در املاک لوکس متراژ منجر شد؛ آن هم در شرایطی که بر اساس رویه سنتی حاکم بر بازار مسکن، عموما قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های بزرگ متراژ باید به مراتب مناسب تر از قیمت گذاری آپارتمان های نقلی و میان متراژ باشد.

علت اول این شیوه قيمت‌گذاري ، مشاهده بازگشت گروهی از سفته بازان به بازار معاملات مسکن پس از نوسان های افزایشی اخیر نرخ ارز است. واسطه ها معتقد هستند برخی از واسطه ها به امید کسب سودهای کلان در کوتاه مدت نشات گرفته از تغییرات قیمت مسکن به دنبال ادامه افزایش نرخ ارز، در بهمن ماه به بازار معاملات آمده اند و همچنان در بازار حضور دارند، در نتیجه بخشی از ۱۳ هزار و ۳۰۰ فقره آپارتمان فروخته شده در این ماه، مربوط به معاملات سفته بازان بوده است. فروشندگان املاک لوکس نیز با مشاهده این وضعیت قيمت های پیشنهادی خود را قدری افزایش داده اند تا بدون اینکه آپارتمان آن ها اصطلاحا دست بدست بچرخد و منفعتی عاید سوداگران شود، تمام عایدی ممکن را از این معامله از آن خود کنند.

اما علل دیگری نیز برای افزایش قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های نوساز شناسایی شده که ناظر بر اصرار برخی فروشنده ها به افزایش سطح میانگین قیمت مسکن از طریق« قیمت گذاری پرت» است. اکنون بیش از نیمی از عرضه آپارتمان های ۱۵۰ مترمربع به بالا مربوط به آپارتمان های نوساز و کلیدنخورده است. گروهی از فروشندگان این املاک ابدا قصد جدی برای فروش ملک خود ندارند، اما قيمت های پیشنهادی بالا و تقریبا پرت را برای این املاک اعلام می کنند تا به این ترتیب بتوانند سطح میانگین قیمت مسکن در منطقه را افزایش دهند؛ هرچند در شرایط اوج رکود و کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن، بعید است به نتیجه دلخواه برسند.

بازار مسکن,اخبار اقتصادی,خبرهای اقتصادی,مسکن و عمران

donya-e-eqtesad.com
  • 19
  • 2
۵۰%
همه چیز درباره
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
هیثم بن طارق آل سعید بیوگرافی هیثم بن طارق آل سعید؛ حاکم عمان

تاریخ تولد: ۱۱ اکتبر ۱۹۵۵ 

محل تولد: مسقط، مسقط و عمان

محل زندگی: مسقط

حرفه: سلطان و نخست وزیر کشور عمان

سلطنت: ۱۱ ژانویه ۲۰۲۰

پیشین: قابوس بن سعید

ادامه
بزرگمهر بختگان زندگینامه بزرگمهر بختگان حکیم بزرگ ساسانی

تاریخ تولد: ۱۸ دی ماه د ۵۱۱ سال پیش از میلاد

محل تولد: خروسان

لقب: بزرگمهر

حرفه: حکیم و وزیر

دوران زندگی: دوران ساسانیان، پادشاهی خسرو انوشیروان

ادامه
صبا آذرپیک بیوگرافی صبا آذرپیک روزنامه نگار سیاسی و ماجرای دستگیری وی

تاریخ تولد: ۱۳۶۰

ملیت: ایرانی

نام مستعار: صبا آذرپیک

حرفه: روزنامه نگار و خبرنگار گروه سیاسی روزنامه اعتماد

آغاز فعالیت: سال ۱۳۸۰ تاکنون

ادامه
یاشار سلطانی بیوگرافی روزنامه نگار سیاسی؛ یاشار سلطانی و حواشی وی

ملیت: ایرانی

حرفه: روزنامه نگار فرهنگی - سیاسی، مدیر مسئول وبگاه معماری نیوز

وبگاه: yasharsoltani.com

شغل های دولتی: کاندید انتخابات شورای شهر تهران سال ۱۳۹۶

حزب سیاسی: اصلاح طلب

ادامه
زندگینامه امام زاده صالح زندگینامه امامزاده صالح تهران و محل دفن ایشان

نام پدر: اما موسی کاظم (ع)

محل دفن: تهران، شهرستان شمیرانات، شهر تجریش

تاریخ تاسیس بارگاه: قرن پنجم هجری قمری

روز بزرگداشت: ۵ ذیقعده

خویشاوندان : فرزند موسی کاظم و برادر علی بن موسی الرضا و برادر فاطمه معصومه

ادامه
شاه نعمت الله ولی زندگینامه شاه نعمت الله ولی؛ عارف نامدار و شاعر پرآوازه

تاریخ تولد: ۷۳۰ تا ۷۳۱ هجری قمری

محل تولد: کوهبنان یا حلب سوریه

حرفه: شاعر و عارف ایرانی

دیگر نام ها: شاه نعمت‌الله، شاه نعمت‌الله ولی، رئیس‌السلسله

آثار: رساله‌های شاه نعمت‌الله ولی، شرح لمعات

درگذشت: ۸۳۲ تا ۸۳۴ هجری قمری

ادامه
نیلوفر اردلان بیوگرافی نیلوفر اردلان؛ سرمربی فوتسال و فوتبال بانوان ایران

تاریخ تولد: ۸ خرداد ۱۳۶۴

محل تولد: تهران 

حرفه: بازیکن سابق فوتبال و فوتسال، سرمربی تیم ملی فوتبال و فوتسال بانوان

سال های فعالیت: ۱۳۸۵ تاکنون

قد: ۱ متر و ۷۲ سانتی متر

تحصیلات: فوق لیسانس مدیریت ورزشی

ادامه
حمیدرضا آذرنگ بیوگرافی حمیدرضا آذرنگ؛ بازیگر سینما و تلویزیون ایران

تاریخ تولد: تهران

محل تولد: ۲ خرداد ۱۳۵۱ 

حرفه: بازیگر، نویسنده، کارگردان و صداپیشه

تحصیلات: روان‌شناسی بالینی از دانشگاه آزاد رودهن 

همسر: ساناز بیان

ادامه
محمدعلی جمال زاده بیوگرافی محمدعلی جمال زاده؛ پدر داستان های کوتاه فارسی

تاریخ تولد: ۲۳ دی ۱۲۷۰

محل تولد: اصفهان، ایران

حرفه: نویسنده و مترجم

سال های فعالیت: ۱۳۰۰ تا ۱۳۴۴

درگذشت: ۲۴ دی ۱۳۷۶

آرامگاه: قبرستان پتی ساکونه ژنو

ادامه
ویژه سرپوش