جمعه ۱۱ آبان ۱۴۰۳
۱۲:۱۰ - ۲۱ دي ۱۴۰۲ کد خبر: ۱۴۰۲۱۰۱۳۷۵
مسکن، راه، عمران

سرمایه‌گذاری در مسکن کاهش یافت/ کارشناسان: تورم باید با رونق کاهش پیدا کند نه رکود!

کاهش سرمایه‌گذاری در مسکن,رکود مسکن
بیت‌الله ستاریان گفت: اگر با رکود بخواهیم تورم را کاهش دهیم، ضمن ذخیره‌کردن تورم به صورت فنر فشرده، تولید نیز بیشتر کاهش پیدا می‌کند زیرا با توجه به این خصلت خاص بازار مسکن، تورم باید با رونق کاهش پیدا کند اما تا زمانی هم که اقتصاد کلان درمان نشود، شاهد رونق در بازار مسکن نخواهیم بود.

روزنامه توسعه ایرانی نوشت: دولت باز هم آمارهای بخش مسکن را کاهشی اعلام کرد و آن را در کنار کاهش تورم عمومی، بیکاری و افزایش رشد اقتصادی از دستاوردهای خود برشمرد.

به گزارش مرکز آمار ایران، در آذر ماه ١٤٠٢ تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ٢,٩- درصد بوده است که در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (١.٥درصد)، ٤.٤ واحد درصد کاهش داشته است. همچنین تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد ٥٧,٥ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (٦٨.٧ درصد) ١١.٢ واحد درصد کاهش داشته است. نرخ تورم سالانه آذر ماه ١٤٠٢ آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نیز به عدد ٨٥,٧ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل(٨٦.٣ درصد)، ٠.٦ واحد درصد کاهش داشته است.

متوسط قیمت هر متر مسکن به ۸۰ میلیون رسید

گفتنی است در آذر ماه ١٤٠٢ متوسط وزنی و حسابی قیمت آپارتمان‌های مسکونی فروش رفته در شهر تهران به ترتیب به ٨٠٢٩٨٦ و ٧٥٩٢٣٠ هزار ریال رسیده است. در این ماه منطقه ١ با متوسط وزنی قیمت ١٥٧١٠٦٣ هزار ریال بیشترین و منطقه ١٩ با متوسط وزنی قیمت ٤٠٨٣٩١ هزار ریال کمترین قیمت را در بین مناطق ٢٢ گانه شهر تهران به خود اختصاص داده‌‌اند.

در همین راستا داوود منظور، رییس سازمان برنامه و بودجه، در صفحه مجازی خود نوشت: گزارش اخیر مرکز آمار نشان می‌دهد که تورم نقطه به نقطه قیمت مسکن در تهران طی ۹ ماه اخیر نزولی شده و از ۱۲۱ درصد در اردیبهشت به ۵۷.۵ درصد در آذر ماه کاهش یافته است.

فارغ از اینکه با همین دستاوردسازی هم متوسط قیمت هر متر مسکن با توجه به وضعیت درآمدی مردم بسیار زیاد و طاقت‌فرساست، علت کاهش تورم چه بوده و آیا این کاهش تورم دائمی است یا به صورت مسکنی موقت بر بازار متلاطم مسکن عمل می‌کند؟

سرمایه‌گذاری در مسکن کاهش یافت

همچنین مرکز آمار در گزارش سالانه خود از شاخص‌های کلان اقتصادی و اجتماعی کشور، سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید مناطق شهر را کاهشی اعلام کرد.

طبق این گزارش، سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در بازار مسکن در بهار ۱۴۰۲ به ۲ هزار و ۳۶ میلیارد ریال رسیده است در حالی که این سرمایه‌گذاری در سال ۱۴۰۱، ۶ هزار و ۱۶۲ میلیارد ریال بوده است.

همچنین تغییرات پروانه‌های ساختمانی صادرشده در نقاط شهری در تابستان ۱۴۰۲، منفی ۲۴.۱ درصد بوده است.

در همین خصوص ایرج رهبر، عضو هیأت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور، به «توسعه ایرانی» گفت: عدم سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در حوزه مسکن بستگی به مسئله رکود خرید و فروش دارد.

او تاکید کرد: خریدوفروش راکد شده است؛ یعنی در واقع سرمایه‌ها قفل شده و و وقتی سرمایه قفل بشود دیگر مشکل است سرمایه وارد پروژه‌های جدید شود. باید سرمایه‌ها آزاد شود که کارهای جدید شروع شود.

تورم با چه روشی حساب شده است؟!

یک کارشناس بازار مسکن عنوان کرد که  محاسبه تورم وقتی در بازار رکود وجود دارد، باید با توجه به رکود تورمی انجام شود.

بیت‌الله ستاریان درباره وضعیت مسکن اظهار کرد: مسکن اکنون راکد است و قیمت‌ها افزایش چندانی نشان نداشته است زیرا توان خرید موجود نیست. آنقدر قیمت‌ها بالا رفته که معاملات راکد شده است. وقتی معاملات راکد می‌شود، تولید و سرمایه‌گذاری کاهش پیدا می‌کنند.

او تاکید کرد: در این شرایط با چه روشی تورم حساب شده است که ادعا می‌کنند افزایش یا کاهش پیدا کرده است؟

این تحلیل‌گر اقتصاد مسکن تصریح کرد: اصل بر این است که با رونق بتوان تورم را کاهش داد نه با رکود. در دوره رکود، خصوصا در کالاهایی که تورم آنها برای سال‌های بعد ذخیره می‌شود، می‌توان برای کوتاه‌مدت و برای یکسال، با رکود تورم را کاهش داد اما این روش غلطی است.

ستاریان درباره تبعات کاهش تورم به وسیله رکود تأکید کرد: تورم باید با رونق کاهش پیدا کند. این کار باید به خصوص در بازار مسکن انجام شود که یک خاصیت خاص دارد. در بازار مسکن، وقتی در دوران رکود، به وسیله همان رکود تورم بازار مسکن کاهشی شود، تورم آن برای سال‌های بعد ذخیره می‌شود.

او بیان کرد: اگر با رکود بخواهیم تورم را کاهش دهیم، ضمن ذخیره‌ کردن تورم به صورت فنر فشرده، تولید نیز بیشتر کاهش پیدا می‌کند.

این استاد دانشگاه تاکید کرد که به همین دلیل است که می‌بینیم در دوره رونق قیمت مسکن افزایش سرسام‌آور دارد.

ستاریان ضمن یادآوری اینکه رکود در بازار مسکن از اردیبهشت امسال شروع شد، درباره علل این رکود گفت: رکود امسال ناشی از دوره‌های خاص تاثیر تقاضای مطلق و تقاضای موثر بود. متقاضی مطلقی که برای او، مسکن یک کالا ضروری و زیستی است، سعی می‌کند تمام کالاهای خود را به مسکن تبدیل کند.

او ادامه داد: بنابراین متقاضی انبوه مطلق وجود دارد و وارد بازار می‌شوند و چون عرضه به تعداد کافی نیست، قیمت‌های بازار افزایش پیدا می‌کند. دوباره به دلیل همین افزایش قیمت، متقاضیان قبلی نیز نمی‌توانند خرید کنند و تقاضای موثر آنها به تقاضای مطلق تبدیل می‌شود و در نتیجه بازار وارد رکود می‌شود.

نگاه‌ها به مسکن ناپخته است

این کارشناس بازار مسکن در ادامه با تاکید بر اینکه روش برخورد ما با موضوع مسکن یک روش بسیار ناپخته و غلط است، درباره برخورد دولت سیزدهم با بازار مسکن اظهار کرد: دقیقا این برخورد مانند مسکن مهر است. یعنی ما انبوه بسیار زیادی از متقاضی را با وعده‌ای که سالی یک میلیون واحد مسکونی خواهیم داد در حالت انتظار می‌بریم و مردم وارد بازار نمی‌شوند.

ستاریان تصریح کرد که با این عدم ورود، رکود اتفاق می‌افتد. یعنی به جای اینکه هرساله تولید را بیشتر کنیم، متقاضی را فریب داده‌ایم.

او با اشاره به خلف وعده‌ها در مسکن مهر، بیان کرد: چطور می‌توانیم ادعا کنیم سالی یک میلیون مسکن می‌سازیم؟ با این وعده ۴ میلیون متقاضی از بازار خارج می‌شود. تولیدکنندگان ما هم تولیدکنندگانی نیستند که شرکت‌های انبوهی باشند و یک تحلیل درازمدت از مسکن داشته باشند.

این تحلیلگر اقتصاد مسکن درباره کاهش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تاکید کرد: تولیدکنندگان ما خرده‌تولیدکننده هستند. این تولیدکنندگان بدون داشتن تحلیل بلندمدت، متوجه نمی‌شوند که آیا دولت واقعا می‌تواند وعده‌های خود را محقق کند یا نه؟ بنابراین تولیدکنندگان خرد بلافاصله سرمایه خود را از بخش مسکن خارج می‌کنند.

رونق مسکن درگرو بهبود بیماری اقتصاد

ستاریان عنوان کرد: تولید مسکن به‌شدت به اقتصاد کلان کشور متکی است. اقتصاد کلان ما مریض است. اقتصاد ما یک بخش خصوصی دارد که در صنعت و ساختمان است و ۹۵ درصد این صنعت را در اختیار دارد.

او اضافه کرد: همچنین یک اقتصاد دولتی سفت‌وسختی داریم که انحصارات عظیمی دارد که در درون آن یک سرمایه‌داری رانتی بسیار عظیمی رشد کرده. این اقتصاد دولتی اجازه نمی‌دهد که بخش خصوصی بتواند فعالیت کند و آزادانه و به وسیله ابزار‌های خود کار کند. چون اقتصاد دولتی نیازی به این ابزارها ندارد.

این استاد دانشگاه به بدنه میلیونی بخش دولتی و اتکای آن به فروش نفت و گاز و مالیات‌ها و استقراض‌ها اشاره کرد و گفت: اما بخش خصوصی اگر بخواهد فعالیت کند باید تحت یک چارچوب اقتصاد منظم و هوشمند کار کند و بنابراین نمی‌تواند کنار اقتصاد دولتی ایران باشد.

ستاریان در پایان خاطرنشان کرد: پس هر زمان که بتوانیم تکلیف اقتصاد کلان خود را مشخص و ساختار اقتصادی خود را درست کنیم، بعد باید انتظار بهبود در بازار مسکن داشت.

رامتین موثق

  • 17
  • 2
۵۰%
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
هیثم بن طارق آل سعید بیوگرافی هیثم بن طارق آل سعید؛ حاکم عمان

تاریخ تولد: ۱۱ اکتبر ۱۹۵۵ 

محل تولد: مسقط، مسقط و عمان

محل زندگی: مسقط

حرفه: سلطان و نخست وزیر کشور عمان

سلطنت: ۱۱ ژانویه ۲۰۲۰

پیشین: قابوس بن سعید

ادامه
بزرگمهر بختگان زندگینامه بزرگمهر بختگان حکیم بزرگ ساسانی

تاریخ تولد: ۱۸ دی ماه د ۵۱۱ سال پیش از میلاد

محل تولد: خروسان

لقب: بزرگمهر

حرفه: حکیم و وزیر

دوران زندگی: دوران ساسانیان، پادشاهی خسرو انوشیروان

ادامه
صبا آذرپیک بیوگرافی صبا آذرپیک روزنامه نگار سیاسی و ماجرای دستگیری وی

تاریخ تولد: ۱۳۶۰

ملیت: ایرانی

نام مستعار: صبا آذرپیک

حرفه: روزنامه نگار و خبرنگار گروه سیاسی روزنامه اعتماد

آغاز فعالیت: سال ۱۳۸۰ تاکنون

ادامه
یاشار سلطانی بیوگرافی روزنامه نگار سیاسی؛ یاشار سلطانی و حواشی وی

ملیت: ایرانی

حرفه: روزنامه نگار فرهنگی - سیاسی، مدیر مسئول وبگاه معماری نیوز

وبگاه: yasharsoltani.com

شغل های دولتی: کاندید انتخابات شورای شهر تهران سال ۱۳۹۶

حزب سیاسی: اصلاح طلب

ادامه
زندگینامه امام زاده صالح زندگینامه امامزاده صالح تهران و محل دفن ایشان

نام پدر: اما موسی کاظم (ع)

محل دفن: تهران، شهرستان شمیرانات، شهر تجریش

تاریخ تاسیس بارگاه: قرن پنجم هجری قمری

روز بزرگداشت: ۵ ذیقعده

خویشاوندان : فرزند موسی کاظم و برادر علی بن موسی الرضا و برادر فاطمه معصومه

ادامه
شاه نعمت الله ولی زندگینامه شاه نعمت الله ولی؛ عارف نامدار و شاعر پرآوازه

تاریخ تولد: ۷۳۰ تا ۷۳۱ هجری قمری

محل تولد: کوهبنان یا حلب سوریه

حرفه: شاعر و عارف ایرانی

دیگر نام ها: شاه نعمت‌الله، شاه نعمت‌الله ولی، رئیس‌السلسله

آثار: رساله‌های شاه نعمت‌الله ولی، شرح لمعات

درگذشت: ۸۳۲ تا ۸۳۴ هجری قمری

ادامه
نیلوفر اردلان بیوگرافی نیلوفر اردلان؛ سرمربی فوتسال و فوتبال بانوان ایران

تاریخ تولد: ۸ خرداد ۱۳۶۴

محل تولد: تهران 

حرفه: بازیکن سابق فوتبال و فوتسال، سرمربی تیم ملی فوتبال و فوتسال بانوان

سال های فعالیت: ۱۳۸۵ تاکنون

قد: ۱ متر و ۷۲ سانتی متر

تحصیلات: فوق لیسانس مدیریت ورزشی

ادامه
حمیدرضا آذرنگ بیوگرافی حمیدرضا آذرنگ؛ بازیگر سینما و تلویزیون ایران

تاریخ تولد: تهران

محل تولد: ۲ خرداد ۱۳۵۱ 

حرفه: بازیگر، نویسنده، کارگردان و صداپیشه

تحصیلات: روان‌شناسی بالینی از دانشگاه آزاد رودهن 

همسر: ساناز بیان

ادامه
محمدعلی جمال زاده بیوگرافی محمدعلی جمال زاده؛ پدر داستان های کوتاه فارسی

تاریخ تولد: ۲۳ دی ۱۲۷۰

محل تولد: اصفهان، ایران

حرفه: نویسنده و مترجم

سال های فعالیت: ۱۳۰۰ تا ۱۳۴۴

درگذشت: ۲۴ دی ۱۳۷۶

آرامگاه: قبرستان پتی ساکونه ژنو

ادامه
ویژه سرپوش