فروش سانتیمتری در بورس در بازار مسکن بحران ایجاد می‌کند؟

در حالی رئیس سازمان بورس از دور زدن رکود بازار مسکن از طریق فروش متری مسکن خبر می‌دهد که بسیاری از کارشناسان مسکن از ورود شوک جدید قیمتی به بازار مسکن خبر می‌دهند. از روز گذشته دوباره بحث راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات توسط بازار بورس داغ شده؛ بازاری که بسیاری از کارشناسان اعلام می‌کنند نه تنها در بازار مسکن اثرگذار نخواهد بود بلکه بالعکس اثر منفی در بازار بر جای خواهد گذاشت و در آینده شاهد افزایش قیمت در این بازار خواهیم بود.

به گفته «فرشید ایلاتی» کارشناس مسکن در گفت‌وگو با توانا، با بیان اینکه راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات و فروش متری مسکن اثر چندانی در بازار مسکن نخواهد گذاشت و بالعکس این بازار با فروش متری و سانتیمتری بازار مسکن با افزایش قیمت روبه‌رو خواهد شد گفت: بازار مسکن نیازمند افزایش تولید مسکن و عرضه مسکن است.

او ادامه داد: تنها اثری که صندوق املاک و مستغلات و فروش متری بر جای خواهد گذاشت بر بازار بورس است و با افزایش سهم سهامداران بازار بورس رونق می‌گیرد‌.

همچنین «عبدالله اوتادی» عضو هیات‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفت‌وگو با خبرنگار توانا با بیان اینکه راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات هیچ راه نجاتی در بازار مسکن برجای نخواهد گذاشت گفت: بازار مسکن با طرح فروش متری مسکن به سرانجام نمی‌رسد و این بازار همچنان در رکود تورمی به سر خواهد برد.

او گفت: بازار مسکن نیاز به طرح فروش متری ندارد بلکه در این بازار باید عرضه و تقاضا برابر باشد تا شاهد بهبود شرایط در این بازار باشیم.

او ادامه داد: زمانی که تنها این طرح برای رونق بازار بورس طراحی شده است نمی‌توان امیدوار بود که بازار مسکن رونق یابد.

همچنین یک منبع آگاه در وزارت راه‌وشهرسازی با اعلام مخالفت شدید وزارت راه‌وشهرسازی با اجرای این طرح گفت‌: سال ۹۶ صندوق زمین و ساختمان نسیم راه‌اندازی شده بود که بعد از گذشت چند سال این صندوق ورشکست شد و تمامی املاک و واحدهای این صندوق توسط بانک مسکن خریداری شدند و متاسفانه آینده صندوق املاک و مستغلات چیزی جز طرح نسیم نخواهد بود.

او گفت: این طرح به طور قطع بازار مسکن را به سمت گرانی هدایت خواهد کرد.

براساس این گزارش به تازگی «مجید عشقی» رئیس سازمان بورس در مراسم رونمایی از صندوق املاک و مستغلات اعلام کرده بود که طرح با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، کسی که بخواهد در این بازار سرمایه‌گذاری کند احتیاج به سرمایه زیادی دارد اما در این صندوق‌ها سرمایه‌گذار با هر مبلغی می‌تواند از سود این بازار بهره‎مند شود.

وی در ادامه گفت: این صندوق‌ها نقدشوندگی سرمایه‌گذاری در املاک را بالا برده و با دور زدن رکود بازار مسکن به دلیل وجود بازارگردان و خرید و فروش روزانه می‌توان هر زمانی دارایی خود را به پول نقد تبدیل کرد. همچنین سرمایه‌گذار علاوه بر کسب سود از افزایش قیمت این املاک‌ می‌تواند از اجاره این املاک به صورت سالانه و شش‌ماهه سود کند. عشقی ادامه داد: از دیگر اهداف این صندوق‌ها تامین مالی برای ساخت مسکن به دلیل مقاوم‌سازی دارایی مردم است. چون سیاست دولت کنونی جذب این سرمایه‌های بلااستفاده در حوزه‌های فعال است.

خرید و فروش متری مسکن با راه‌اندازی صندوق املاک

رئیس سازمان بورس تاکید کرد: فروش متری در بازار سرمایه هم با همین ابزار قابل اجراست. سرمایه‌گذار می‌تواند به‌جای خرید یک ملک کامل که سرمایه زیادی می‌خواهد، ملک را به صورت متری خریداری کند.

وی افزود: امیدواریم بتوانیم فروش متری مسکن را با این ابزار محقق کنیم یعنی شخصی که نمی‌تواند یک ملک ۸۰ متری خریداری کند، با اندک سرمایه خود امکان خرید یک تا دو متر یا متراژ کمتر را داشته باشد.

گفتنی است فروش متری و یا سانتیمتری مسکن نه‌تنها دردی از دردهای آشفته‌بازار مسکن کاهش نمی‌دهد بلکه شاهد تشدید مشکلات در حوزه مسکن خواهیم بود و به نظر می‌رسد در آینده شوک جدید قیمتی به بازار مسکن وارد شود.

خرید متری مسکن، راهکاری برای خانه‌دار شدن؟

همچنین «سعید لطفی» عضو هیات‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک به خبرنگار گسترش‌نیوز گفت: خرید متری مسکن، راهکاری میان‌بر برای خانه‌دار شدن اقشار متوسط و پایین جامعه است. طی حدود پنج دهه اخیر، نقش دولت‌ها در تولید مسکن کمتر از ۵ درصد بوده است. در شرایط فعلی حتی با پس‌انداز کردن هم سال‌ها طول می‌کشد تا فردی بتواند خانه‌دار شود. یکی از راه‌حل‌های خانه‌دار شدن در شرایط تورمی، ایجاد ارزش افزوده برای سرمایه‌های خرد است.

وی در ادامه خاطر‌نشان کرد: صندوق املاک و مستغلات این امکان را به خریداران می‌دهد تا در شرایط فعلی، مسکن را به صورت متری خریداری کنند و پس از چند سال صاحب خانه شوند. در واقع صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با هدف کسب سود از بازار ملک راه‌اندازی شده است. در کنار تولید مسکن و افزایش ساخت‌و‌ساز، روشی برای سرمایه‌گذاری اقشار مختلف به ویژه اقشار متوسط جامعه است.

لطفی اضافه کرد: آنچه هم‌اکنون به شکل فروش متری مسکن مطرح شده ، مدل سنتی سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. انجام این طرح کمک می‌کند تا خانواده‌ها از تورم‌ها در بازار مسکن تا حدودی در امان باشند. سال‌های قبل قانونی برای پیش‌فروش مسکن مطرح شد که دارای ایراداتی بود و در نهایت به نتیجه نرسید.

شرایط خرید مسکن متری در بورس کالا

عضو هیات‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: در بحث فروش متری مسکن در بورس کالا نیازی نیست که پول یک واحد مسکونی به طور کامل پرداخت شود. بورس ضمانت تحویل به‌موقع واحد را می‌دهد و اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند باید خسارت بپردازد. این اوراق که با عنوان اوراق سلف از آن یاد می‌شود متناسب با قیمت مسکن رشد می‌کند. مزیت دیگر آن قدرت نقدشوندگی است. همچنین سرمایه‌ها به بازار مسکن می‌آید که یک حوزه مولد است و به این ترتیب در کاهش نرخ تورم تاثیرگذار خواهد بود. از حدود دو سال قبل این موضوع مطرح شده اما در سطح محدودی به اجرا رسیده است. اگر این ابزار در بازار مسکن به شکل وسیع‌تر و با سازوکارهای مناسبی اجرا شود می‌تواند تاثیرات مناسبی ایجاد کند.

نهضت ملی مسکن یکی دیگر از اقدامات دولت برای ساماندهی بازار مسکن است که می‌تواند در بورس به صورت متری عرضه شود و این دو طرح با هم ادغام شوند. پروژه‌ای که کاملا سودمند بوده و مسلماً برای متقاضیان مسکن جذابیت‌های زیادی را به همراه خواهد داشت. از این‌رو ممکن است با موفقیت این طرح و سرمایه‌ای که وارد بورس اوراق بهادار می‌شود، اعتماد از دست رفته مردم به بورس برگردد بازار سرمایه جان تازه‌ای بگیرد.